Skip to content
Главная | Наследовательное право | Как в договоре аренды оговорить срок госрегистрации

О государственной регистрации договора аренды

Цена договора

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды М. Климова В соответствии с п. Согласно абзацу второму п. Вследствие этого договор аренды помещений, заключенный не менее чем на один год, также подлежит государственной регистрации см. В аналогичном порядке регистрируются изменения, вносимые в такой договор, а также прекращение и расторжение договора.

Процедура регистрации договора аренды довольно длительная, и многое зависит от арендодателя, на которого арендатор не всегда может оказать влияние. При оформлении операций по договору аренды бухгалтеру следует обратить особое внимание на момент заключения договора: Фактически это означает, что до вступления договора в силу расходы арендатора на арендную плату, коммунальные платежи, содержание и эксплуатацию, страхование, охрану, ремонт объекта аренды и т.

Удивительно, но факт! Получается, что стороны, заключив договор на неопределенный срок, должны после его действия во времени более одного года зарегистрировать договор, ведь после преодоления годового рубежа уже явно понятно, что договор заключен на срок не менее года.

Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль как не соответствующие условиям, установленным п. Арендные платежи, внесенные на основании договора аренды недвижимости на срок не менее одного года, подлежат включению в состав прочих расходов в соответствии с подпунктом 10 п.

До этой даты арендные платежи должны учитываться в качестве расходов будущих периодов на счете 97 "Расходы будущих периодов" и в налоговом учете в этот период не должны отражаться. Неоправданным будет и вычет НДС по всем операциям, связанным с договором аренды, не прошедшим государственную регистрацию. То же касается требований, предъявляемых к регистрации дополнительных соглашений к таким договорам см. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента его регистрации.

В то же время если в соответствии с п. Ввиду таких осложнений в оформлении договоров некоторые организации стремятся избежать государственной регистрации договора аренды недвижимости. Если он подписан на срок, превышающий год, сомнений нет - государственная регистрация обязательна. Это же касается договоров, заключенных ровно на год.

Договор аренды считается заключенным на срок не менее года, если он заключен на срок с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до го го числа предыдущего месяца следующего года. Аналогично считается, что на год заключен договор, который действует, например, с 15 мая года по 14 мая года и т. Такие договоры аренды подлежат государственной регистрации.

Срок договора аренды. Государственная регистрация договора аренды

Договор на срок меньше года в силу ст. При этом субъекты Российской Федерации не могут устанавливать свои правила регистрации, отличные от установленных ГК РФ п.

Удивительно, но факт! Договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок либо возобновленный на неопределенный срок, подлежит государственной регистрации после одного года аренды здания или сооружения, без которой считается прекратившим свое действие". Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело фактически отдельная папка , в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Как определил ВАС РФ, если договор, заключенный на срок менее года, продлевается на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который тоже не подлежит государственной регистрации п. Пример Договор аренды здания заключен сроком на 11 месяцев.

Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор автоматически считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора.

Как в договоре аренды оговорить срок госрегистрации хотел

Фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начинает действовать новый договор аренды, условия которого идентичны условиям окончившегося договора. Новый договор при продлении аренды не подлежит государственной регистрации, так как срок продления срок аренды по новому договору менее одного года. В целях налогообложения арендные платежи по такому договору признаются в соответствии с подпунктом 10 п.

Удивительно, но факт! Договором эти правила могут изменяться.

Если по окончании срока действия первоначальный договор будет продлен на срок более года, новое соглашение регистрации подлежит. Независимо от фактического периода действия такой договор регистрировать не надо. Ведь при его заключении срок не был оговорен, и нельзя утверждать, что он составляет не менее одного года. Таким образом, договор аренды может быть расторгнут в любой момент по желанию одной из сторон. В таком договоре срок действия обычно вообще не указывается, в том числе не делается оговорка о том, что договор заключен на неопределенный срок.

Статья ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия. Следовательно, расходы организации по договору аренды объекта недвижимости, заключенному на неопределенный срок в установленном законодательством порядке, могут быть учтены для целей налогообложения прибыли без государственной регистрации см. НДС с сумм арендной платы может приниматься арендатором к вычету в общеустановленном порядке и без отсрочек.

Такие договоры также не требуют государственной регистрации.


Читайте также:

  • Налог на недвижимость для пенсионеров аредпринимателей
  • Завещания на землю условиях
  • Сколько людей берут ипотеку в год
  • Телефон инспекции по трудовым спорам в москве
  • Дают ли ипотеку мужчине аллименщику в разводе
  • Образец договора аренды автотранспорта у юридического лица