Skip to content
Главная | Наследовательное право | Раздел имущества договор долевого участия в

Раздел квартиры, купленной по договору долевого участия

Применение законного режима имущества супругов при заключении договора участия в долевом строительстве 12 Янв При этом в п. К имуществу каждого из супругов по общему правилу относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам п. Однако применение приведенного выше законодательного алгоритма определения общего имущества супругов и имущества каждого из супругов в рамках законного режима имущества супругов может вызвать некоторые трудности для отдельных специфических гражданско-правовых конструкций приобретения права собственности.

Так, по нашему мнению, некоторые вопросы в правоприменительной практике в обозначенном аспекте могут возникнуть при заключении договора участия в долевом строительстве. Федеральный закон N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее - Закон N ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве регламентирует участие в долевом строительстве путем заключения между застройщиком и участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. На практике уплата участником долевого строительства цены договора происходит либо непосредственно перед государственной регистрацией договора, либо в течение определенного, как правило, непродолжительного, периода времени после государственной регистрации договора отсрочка либо рассрочка оплаты. Таким образом, момент оформления права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости может значительно отстоять во времени от момента заключения договора участия в долевом строительстве и оплаты цены договора как показывает практика, между этими событиями может пройти несколько лет.

До оформления права собственности объект недвижимости юридически еще не существует, можно говорить лишь о неком "виртуальном" объекте долевого строительства, который с точки зрения классификации объектов гражданского права никак не может быть отнесен к категории вещей. Рассмотрим в рамках настоящей статьи следующие ситуации: Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве и произведена полная оплата по данному договору то есть оплата за объект долевого строительства будущий объект недвижимости произведена до брака , но право собственности на соответствующий объект недвижимости, переданный в рамках договора участия в долевом строительстве, оформлено уже в период брака, при действующем законном режиме имущества супругов режиме совместной собственности.

Удивительно, но факт! Таким образом, при разделе имущества у супруга существует право заявить требование в суд о разделе денег, внесенных по договору долевого участия, поскольку эти деньги являются общей собственностью. Таким образом, учитывая, что в рассматриваемой ситуации полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств, оформленный в последующем, в период брака, в соответствии с данным договором объект недвижимости не включается в состав общего имущества супругов, его следует отнести к индивидуальному имуществу супруга участника долевого строительства.

Относится ли в данном случае объект недвижимости при разделе к общему имуществу супругов или к индивидуальной собственности того из супругов, который до брака заключил на свое имя договор участия в долевом строительстве и уплатил полную цену по нему? При решении вопроса, к какой же собственности индивидуальной или совместной должен быть отнесен оформленный в период брака объект недвижимости, следует учитывать положения п.

раздел имущества договор долевого участия в "я" Элвина

N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. В теории гражданского права также отмечается, что в отношении имущества, приобретенного хотя и в браке, но на средства одного из супругов, принадлежащие ему до вступления в брак, следует применять правовой режим раздельного имущества супругов.

Таким образом, учитывая, что в рассматриваемой ситуации полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена одним из супругов до брака за счет собственных средств, оформленный в последующем, в период брака, в соответствии с данным договором объект недвижимости не включается в состав общего имущества супругов, его следует отнести к индивидуальному имуществу супруга участника долевого строительства.

Обстоятельства дела:

Но, на наш взгляд, сам по себе тот факт, что право собственности на объект недвижимости было оформлено в период брака таким образом, объект формально приобретен в период брака , обязывает в случае возникновения спора между супругами при разделе имущества применять презумпцию действия режима совместной собственности супругов, закрепленную применительно к законному режиму имущества супругов в п.

А уже с помощью доказательств того факта, что договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов до вступления в брак, данная презумпция может быть опровергнута. Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве, однако оплата по данному договору полностью либо в части производилась уже в период брака, при действующем законном режиме имущества супругов режиме совместной собственности ; в период брака было оформлено и право собственности на соответствующий объект недвижимости, переданный в рамках договора участия в долевом строительстве.

эти раздел имущества договор долевого участия в линия

К какой собственности индивидуальной или совместной следует отнести в данном случае объект недвижимости при разделе общего имущества супругов? На наш взгляд, если оплата по договору участия в долевом строительстве была полностью произведена в период брака, объект недвижимости следует отнести к общему имуществу супругов на основании того, что оба юридически значимых в данном случае обстоятельства - оплата за объект долевого строительства будущий объект недвижимости и оформление права собственности производились в период брака, соответственно, должна быть применена презумпция совместной собственности супругов.

Если же в период брака производилась уплата только части цены договора участия в долевом строительстве, по нашему мнению, следует, исходя из доли средств, уплаченных до брака и в период брака, определять соответствующие "сферы действия" режимов совместной собственности супругов и индивидуальной собственности супруга участника долевого строительства. При этом в рассматриваемой ситуации, в случае возникновения спора между супругами при разделе имущества, следует применять презумпцию действия режима совместной собственности супругов п.

Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по данному договору также произведена до брака, однако за счет кредитных заемных средств. При этом гашение кредита займа производилось полностью либо в части уже в период брака, при действующем законном режиме имущества супругов режиме совместной собственности. В последующем в период брака или уже после расторжения брака было оформлено право собственности на соответствующий объект недвижимости, переданный в рамках договора участия в долевом строительстве.

В данном случае, на наш взгляд, второй супруг вправе требовать распространения режима совместной собственности в отношении оформленного объекта недвижимости, исходя из той доли кредитных заемных средств, которая погашалась в период брака. Каких-либо существенных проблем с доказыванием не возникнет в том случае, если кредит заем носил целевой характер на заключение договора участия в долевом строительстве и оплату по нему , что было прямо зафиксировано в кредитном договоре договоре займа , и, возможно, обеспечением являлся залог ипотека права требования по договору участия в долевом строительстве в порядке п.

Однако значительно сложнее будет обстоять вопрос в том случае, если кредит заем носил нецелевой характер например, "на неотложные нужды". В этой ситуации доказать тот факт, что именно за счет этих кредитных заемных средств один из супругов приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве, второму супругу будет весьма проблематично. Договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен одним из супругов в период брака, однако право собственности на объект недвижимости было оформлено супругом уже после расторжения брака.

Вправе ли второй супруг заявить какие-либо права в отношении данного объекта недвижимости при разделе общего имущества супругов? По нашему мнению, на указанный вопрос следует ответить положительно. Да, действительно, объект недвижимости, как самостоятельный объект гражданских прав, возник, причем впервые - как вновь созданный, уже после расторжения брака, и с формальной точки зрения приобретение супругом данного объекта недвижимости произошло после расторжения брака.

Однако, нельзя забывать, что при заключении в период брака договора участия в долевом строительстве и оплате по данному договору произошло приобретение права требования в отношении конкретного объекта долевого строительства "материализовавшегося" в последующем в объект недвижимости. О самостоятельном значении права требования в отношении объекта долевого строительства свидетельствует, в частности, тот факт, что данное право требования может быть самостоятельным предметом залога ипотеки в соответствии с п.

Наша позиция:

Именно на основании полученного и оплаченного права требования по договору участия в долевом строительстве происходит приобретение в последующем права собственности на соответствующий объект недвижимости. Соответственно, поскольку и приобретение, и оплата права требования в рассматриваемой ситуации произведены одним из супругов в период брака, второй супруг вправе заявлять свои права в отношении оформленного уже после брака объекта недвижимого имущества.

Однако презумпция режима совместной собственности супругов в данном случае, по нашему мнению, не действует формально объект недвижимости был приобретен оформлен после брака. В период брака на одного из супругов безвозмездно оформлена уступка права требования по договору участия в долевом строительстве в порядке ст.

В последующем в период брака или уже после расторжения брака супругом оформлено право собственности на соответствующий объект недвижимого имущества.

6 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Следует ли относить в данном случае объект недвижимости при разделе к общему имуществу супругов или к индивидуальной собственности того из супругов, который путем безвозмездной уступки получил право требования по договору участия в долевом строительстве? В рассматриваемом случае супругом безвозмездно получено право требования по договору участия в долевом строительстве, которое, как было указано выше, является необходимой и достаточной предпосылкой для получения в последующем объекта недвижимости.

Соответственно, в рассматриваемой ситуации объект недвижимости, по нашему мнению, должен быть отнесен к индивидуальному имуществу того супруга, который получил в период брака безвозмездно право требования по договору участия в долевом строительстве. Также следует учитывать, что все рассмотренные выше ситуации следует интерпретировать сквозь призму действия положений:


Читайте также:

  • На квартиру наложен арест в ней можно жить
  • Вишнякова а в семейное право курс лекций
  • Что такое разумный срок
  • Могу ли я купить дом в ипотеку у отца
  • Как пожаловаться на действия налоговой инспекции