Skip to content
Главная | Наследовательное право | Получение документации на дом как первому обратившемуся от застройщика

Последний этап: от приемки дома ГК до получения прописки

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman. Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий Необходимые документы Сдача в эксплуатацию Составление и заключение договора Плата за управление МКД Управление многоквартирными зданиями осуществляется с целью создания благоприятных условий проживания и содержания общего имущества дома. Собственники вправе самостоятельно определять форму управления домом, однако при вводе дома в эксплуатацию существует только один вариант — передача застройщиком объекта управляющей компании.

В представленном материале можно узнать, каким образом происходит передача новостройки от застройщика в управляющую компанию, и какие правовые последствия влечет этот факт.

казалось, Получение документации на дом как первому обратившемуся от застройщика Неповторимым означало

Если вы сами разбираете свой случай, связанный с порядком передачи дома от застройщика управляющей компании, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Правовая сторона вопроса Эксплуатация многоквартирных зданий и отдельных помещений регламентируется нормами Жилищного кодекса РФ.

В соответствие со ст. Вариант с выбором непосредственного управления доступен только в случае, если общее количество жилых помещений в многоквартирном здании не превышает Наиболее распространенной формой управления домом является поиск специализированной компании и заключение с ней договора. Выбор управляющей компании возможен как самостоятельно собственниками, так и путем проведения открытого конкурса, заказчиком которого будет выступать местный орган власти. Порядок проведения конкурсов по отбору УК регламентирован Постановлением Правительства от При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию.

Общие моменты

Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом. Может ли застройщик выбрать управляющую компанию? До года застройщик имел возможность самостоятельно выбирать компанию, которая будет заниматься управлением домом и оказанием собственникам коммунальных услуг.

Удивительно, но факт! Однако в настоящее время ни один из перечисленных документов, к сожалению, не передается при передаче многоквартирных домов в управление ТСЖ от ранее управляющих домом организаций. После этого подписывается акт о реализации инвестиционного контракта, и можно подавать документы на регистрацию прав собственности.

Данный порядок приводил к массовым злоупотреблениям, поскольку будущие владельцы жилых помещений были фактически устранены, а последующая смена формы управления могла затянуться на длительное время. В настоящее время передача застройщиком дома управляющей компании осуществляется по следующим правилам: Выбор управляющей компании владельцами жилых помещений является приоритетным вариантом.

Местные органы власти обязаны провести конкурс только в случае, если будущие собственники уклонились от выбора или не смогли договориться. Застройщик не вправе самостоятельно изменять указанные условия, а также заключать соглашение с иными управляющими компаниями. Порядок действий Процедура передачи дома на управление зависит от действий всех сторон долевого строительства, а также уполномоченных органов местной власти.

Указанный процесс будет состоять из следующих этапов: После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан одновременно начать заключение договора с управляющей компанией и направить уведомление каждому дольщику о готовности квартир к передаче. Договор заключается на один год, в течение которого собственники смогут выбрать другой способ управления или самостоятельно выбрать новую управляющую компанию. До истечения одного года управления общим имуществом дома будет осуществлять организация, с которой заключил договор застройщик.

Необходимые документы Прежде всего, необходимо определить перечень документации, который понадобится компании для участия в открытом конкурсе или для предложения своих услуг будущим владельцам квартир. В состав документов будут входить: Иная документация может быть определена конкурсной документацией или собственниками квартир при выборе организации. При оформлении договора управления с застройщиком, помимо указанных документов, будут использоваться: Застройщик обязан передать в полном объеме техническую документацию на здание — технический план, кадастровый паспорт, поэтажную экспликацию, а также документацию на каждое жилое помещение.

Если до заключения договора застройщик пользовался услугами ресурсоснабжающей организации, управляющая компания может перезаключить соглашения на свое имя. Задать вопрос юристу Сдача в эксплуатацию После завершения всех работ, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, застройщик должен обратиться за согласованием ввода объекта в эксплуатацию. Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию.

Полезная информация

В состав указанной комиссии будут входить: Если возведенное здание соответствует градостроительным нормам и правилам, а также условиям разрешения на строительство и архитектурно-проектной документации, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию, который подлежит утверждению должностным лицом местного самоуправления. Составление и заключение договора Для оформления отношений с управляющей компанией застройщик использует проект договора, утвержденный общим собранием собственников или входящий в состав конкурсной документации.

Самостоятельное включение застройщиком новых условий в договор или изменение в нем отдельных положений не допускается. Договор между застройщиком и управляющей компанией должен предусматривать следующие положения: Условия, включенные в договор управления, будут действовать для собственников квартир на протяжении, минимум, одного года. Плата за управление МКД Одной из важнейших частей договора управления является состав услуг, которые компания будет предоставлять собственникам, а также размер оплаты за них.

они Получение документации на дом как первому обратившемуся от застройщика данных условиях

Состав работ и услуг определяется по договоренности с владельцами жилых помещений и управляющей компании, либо условиями конкурсной документации. Аналогичным образом формируется стоимость платы: До тех пор, пока жилые помещения не переданы гражданам, плату за них будет вносить застройщик.

По этой причине застройщик заинтересован в скорейшем оформлении актов передачи квартир новым владельцам. Если вам необходимо проконсультироваться по условиям договора управления, позвоните нашим специалистам или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Удивительно, но факт! Вот почему, как правило, новостройки не подходят для так называемых альтернативных сделок то есть когда Вы одновременно хотите продать свою квартиру и купить другую , ведь, продав свою квартиру, Вам надо где-то жить примерно 1,5 года и куда-то выписаться, чтобы освободить свою квартиру.

Наша компания обладает опытом оформления подобных документов и поможет решить любой сложный вопрос. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.


Читайте также:

  • Исковое признании права собственности на нежилое здание
  • Перечень документов о праве собственности на недвижимое имущество
  • Купить базу аренды квартир
  • Ипотека миллион на 10 лет
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости находящейся в залоге у
  • Юристы по семейному праву в пензе
  • Правовой положение филиалов и представительств закон