Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Просрочена аренда земли что делать

Юридический форум для землевладельцев

Что делать, когда срок договора аренды земельного участка истек, а объект еще не построен? Фирме был выделен земельный участок под строительство автомойки. Сам договор на руки арендатором был получен лишь два года спустя с момента получения распоряжения юристы на стадии заключения договора с администрацией города не привлекались.

Когда арендатор получил на руки договор, срок его действия был указан 11 месяцев. В указанный в договоре срок компания не смогла получить разрешение на строительство. Сначала был получен отказ по причине недостатков проектной документации. Затем срок проектирования затянулся по разным обстоятельствам. В итоге, на момент обращения в Юридический центр срок договора истек.

В выдаче разрешения на строительство было отказано. Ситуация для заказчика усугублялась еще и тем, что фактически уже были произведены большие затраты как на проектирование, так и на освоение самого земельного участка. Участок огорожен серьезным забором, произведена его вертикальная планировка, возведено вспомогательное сооружение.

Несмотря на все проблемы, законодательство позволяет в данной ситуации быть спокойным за то, что земельный участок останется в распоряжении застройщика. Отношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются частью второй Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Удивительно, но факт! Отказ Росреестра в регистрации права можно признать незаконным через суд. Передача имущества Арендатору оформляется актом приема-передачи.

В соответствии со ст. Договор аренды относится к реальным договорам. Это означает, что такой договор является заключенным с момента фактической передачи имущества в пользование арендатора.

Удивительно, но факт! Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья

В соответствии с п. Указанная статья не содержит требования относительно того, каким именно документом фиксируется факт передачи имущества от Арендодателя к Арендатору. О факте передачи имущества может быть сделано указание в тексте договора.

Но чаще всего, при сделках с недвижимым имуществом, факт приема-передачи объекта закрепляется актом приема — передачи. Наличие такого акта является доказательством начала арендных отношений. С момента, указанного в акте, начинает начисляться арендная плата.

есть просрочена аренда земли что делать простых

Если имущество было передано ранее, чем заключен договор, то о факте передачи делается указание в тексте договора. Таким образом, факт передачи имущества арендатору должен быть задокументирован посредством составления акта приема-передачи. Однако, на практике нередки случаи, когда арендатор не возвращает арендованное имущество, продолжает им пользоваться, уплачивает арендные платежи.

Гражданский кодекс устанавливает правовые последствия таких действий арендатора. Так, пунктом 2 ст. Какие признаки свидетельствуют о том, что договор аренды, заключенный с нашим клиентом, является возобновленным на неопределенный срок? Арендатор ведет работы, вносит арендную плату. Во-вторых, отсутствие возражений со стороны Арендодателя. Из текста статьи Гражданского кодекса РФ однозначно вытекает, что при наличии возражений они должны быть недвусмысленно доведены до сведения арендатора.

Отсутствие соответствующего документа означает в данном случае отсутствие возражений, то есть присутствует второе условие возобновления договора на неопределенный срок. В-третьих, отсутствует акт приема-передачи имущества от арендатора к арендодателю. Передача имущества Арендатору оформляется актом приема-передачи. Аналогично, возврат имущества Арендодателю оформляется таким актом приема-передачи имущества. Дата такого акта является датой, после которой прекращаются платежи по аренде.

Дата, указанная в акте, является датой исполнения обязанности по возврату имущества. Отсутствие такого акта приема-передачи означает, что имущество продолжает находиться в пользовании арендатора. Требуется ли подтверждение факта возобновления договора? Мы рекомендовали нашему клиенту обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации возобновленного договора аренды.

Удивительно, но факт! Следовательно, орган власти не вправе отказать в заключении нового договора аренды земельного участка или в продлении договора аренды для целей строительства в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка. Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Решением регистратора в такой регистрации отказано по причине, что данный договор не подлежит регистрации. Возобновленный договор не содержит срока действия, и поэтому регистратор не имеет возможности оценить, заключен ли договор на срок более года, или на меньший срок.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Косвенно данный документ служит доказательством возобновленности договора. Полагаем, что в данном случае такой необходимости нет. Обязательным условием для обращения в суд является факт наличия нарушения или оспоренного права истца. То есть, до того момента, пока истец не столкнулся с ограничением своего права аренды, ему просто незачем тревожить арбитров. Просто нужно засучить рукава и начать строительство на арендованном земельном участке.

А вот в этом случае действительно будет повод посудиться. И если вдруг такое произойдет, то наши юристы знают, как отстоять в суде права арендатора в данной ситуации.


Читайте также:

  • Ограничений обременении прав на объекты недвижимого имущества
  • Какие документы нужны для оформлении ипотеки в втб 24
  • Сдача чужих квартир в аренду посуточно
  • Сокращения штата работников в рб
  • Работа в туле в ипотеку
  • Как вступить в права на наследство по завещанию
  • Ипотека военным в 2017