Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Как разделить квартиру на доли

Как разделить квартиру на доли — возможные нюансы

Новые объекты должны не обладать отдельным выходом, отвечать санитарным, техническим требованиям для отдельной квартиры. С точки зрения закона прекращается общее право собственности совладельцев, каждый теперь сам распоряжается своей частью по собственному усмотрению без ограничений, установленных для общего владения.

Смотрите также:

Однако раздел квартиры происходит редко, так как нет возможности: К тому же перестройка может повредить цельность многоквартирного дома, несущие конструкции и т. Законодательная база Гражданский кодекс в нем прописаны правила об общей собственности, о разделе общей собственности, её прекращении. Градостроительный кодекс основополагающий документ, регулирующий проведение строительных работ, в частности, перестройки квартир.

Закон о поддержке семей с детьми вопросы трат семейного или материнского капитала. СНИПы строительные нормы и правила — перечень правил, в которых детально изложены требования для отдельных квартир в многоквартирном доме и допустимые и недопустимые варианты, связанные с перепланировкой и перестройкой. Кроме этого, в перечень опосредованно следует добавить законодательство о защите прав детей, касающихся органов опеки как федеральное, так и региональное , закон о прокуратуре следит за исполнением законодательства, обращается в суд, издает предписания.

Принудительно через суд, если не получается достичь согласия. Какой бы способ не был выбран, обязательно проводится строительно-техническая экспертиза, где эксперт предлагает варианты раздела. Если он невозможен, об этом также указывается в заключении эксперта.

Как разделить квартиру на доли может вырасти

Эксперт может предложить определить порядок пользования квартирой, что чаще всего с квартирами и происходит. Судья принимает решение, выбирая вариант раздела, наиболее подходящий в плане соответствия долям сособственников и сложившемуся порядку пользования. Если есть просьба в иске, то сособственник вправе выделиться, получив выкупную рыночную цену в случае невозможности раздела. Как разделить квартиру на доли в неприватизированной квартире Особенностью неприватизированной квартиры является то, что жильцы не являются её собственниками.

Собственником является государство или муниципальные власти. Все, кто живут в этих квартирах, фактически находятся там на основании договора социального найма или являются членами семей квартиросъемщиков. В такой ситуации не получится разделить квартиру на доли. Единственный вариант в случае спора — определение порядка пользования жильем и никак иначе.

Поднять вопрос о разделе получится только в случае приватизации квартиры. Как разделить доли в квартире с материнским капиталом Материнский капитал выдается на одного из супругов, у которых родился ребенок. В законе о материнском капитале оговаривается, что трата денег на: Обязывает собственника жилья оформить долю в общей собственности на супруга, на которого был оформлен сертификат в пенсионном фонде, на ребенка или детей, которые ужу родились или родятся.

Закон обязывает это делать супругов, если лица не состоят в браке, то и обязательства такого нет. В некоторых случаях обязательство не выполняется и формально у жилья один собственник. Как поступить в этом случае при разделе жилья? Признание прав на долю в общей собственности в случае законного брака не ограничивается во времени, пока не будет оформлен развод. После развода дается 3 года на раздел общего имущества.

Удивительно, но факт! Уточняйте подробности по телефону. Задать вопрос юристу Если квартира приватизирована Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма.

В случае пропуска срока и, если он не будет восстановлен, раздел в суде будет невозможен. Поэтому в случае использования материнского капитала, и отсутствия доли тех, кто по закону имел на неё право, в суде в первую очередь необходимо признания права на соответствующую долю в общей собственности, и только после есть смысл просить суд оформлять выдел. Если долю имеют дети, непременно принимают участие в деле органы опеки. Родители же вправе просить или выдел или компенсацию деньгами. Нарушение обязательства выдела доли дает право обратиться в суд не только одному из супругов, но и прокурору или органам опеки, если в ситуации есть нарушения прав детей.

Как разделить доли в ипотечной квартире Надо понимать — ипотечная квартира находится в залоге.

Удивительно, но факт! Выделение доли в натуре в квартире Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке.

Это значит, что без разрешения банка, пока не будет снят залог квартиру нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить. Даже в аренду официально без согласия банка её сдать не получится. В первую очередь нужно будет договориться между собой. Если этого не выйдет, придется тратить многие месяцы, а то и годы на судебные разбирательства. Если идти в суд, то участия банка не избежать по причине его заинтересованности. Важно знать, есть ли в договоре какая-то оговорка относительно случая развода или нет.

Законодательная база

Обычно банки ограничиваются фразой, что независимо от расторжения брака, каждый из супругов продолжает оставаться должником банка. По этой причине предполагаются следующие пути решения проблемы: Последний способ в случае отсутствия денег наиболее предпочтителен, так как бывшие совладельцы еще что-то могут получить на руки, чем, если продажей с торгов займется кредитная организация, для её представителей важно только вернуть остаток долга и все.

Второму супругу придется обращаться в суд, чтобы доказать свое право на долю в квартире в этом случае, однако возникнут и обязательства перед банком. Однако учитывая запрет отдавать в залог только долю в недвижимость, такое маловероятно. Да и банкиры будут выбирать для себя наиболее подходящий вариант.

На сколько долей можно разделить квартиру Если подойти к этому с технической точки зрения, все упирается в реальную возможность переделать одну квартиру в несколько. С квартирами вряд ли такое реально сделать если только её площадь не сотни метров, и есть возможность оборудовать отдельные квартиры. Из-за этого, остается только получить компенсацию в денежном или ином виде, если второй совладелец обладает еще какой-то недвижимостью.

Это оформляется или подписанием договора между сторонами или проблему решает суд. Если не получится технически разделить квартиру, судья определить порядок пользования согласно долям. Если есть желание получить компенсацию, специально подается отдельный иск. Исходя из этого, скорее всего, квартиру разделить чисто с технической точки зрения, не получится. Нюансы Прежде чем обратиться в суд или к нотариусу или юристу для подготовки договора, нужно выяснить, получиться ли с технической точки зрения провести раздел или нет.

Удивительно, но факт! Как переоформить долю в квартире Для того чтобы определить размер долей всем участникам общей собственности следует обратиться к нотариусу, который должен составить и заверить соглашение об определении долей. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

На этот вопрос может ответить сотрудник экспертного учреждения или человек, разбирающийся в проектировке зданий и строительстве. Именно выводами специалиста суд руководствуется в первую очередь. Если договор о разделе попросят оформить нотариуса, он без заключения специалиста откажется его заверять. Если попробовать провести самим такой договор через службу регистрации, то здесь тоже без заключения эксперта о реальности раздела квартиры бумаги просто не примут.

Если же и получится добиться их принятия, заявители получат отказ. Если каким-то образом при разделе затрагиваются интересы детей даже простая регистрация места проживания , органы опеки будут обязательно принимать участие в решении всех вопросов, связанных с жильем, и квартирой в том числе.


Читайте также:

  • Разводы старых мужей с молодыми женами
  • Лишение прав волгоградская обл
  • Выписка из финансово лицевого счета на жилое помещение
  • Что такое военная ипотека и кто платит по ипотеке
  • Сколько процентов возвращают за покупку квартиры