Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Продам комнату через ипотеку

Купить комнату в ипотеку в Москве

Можно ли купить и продать жилье в коммунальной квартире?

В таких условиях шансы на получение ипотеки при покупке комнаты кажутся совсем призрачными. Анализируем, есть ли возможность закрыть сделку при помощи именно ипотечного кредита. Большинство из активно кредитовавших на протяжении последних лет учреждений накопили объемный портфель безнадежных кредитов. Банкам приходится искать покупателей на залоговое жилье, которое существенно потеряло в цене. Естественно, кредиторы не хотят в нестабильных условиях кредитовать неликвидную недвижимость, к которой относятся части жилых помещений.

Основная причина низкой ликвидности — отсутствие возможности быстро реализовать такое имущество при появлении серьезной задолженности по кредиту. Еще одна причина, по которой сложно найти банк, который готов взять в залог комнату — такие сделки заключают клиенты, чье финансовое состояние не позволяет купить целую квартиру, особенно в крупных городах. Можно ли купить в ипотеку комнату, и какую? Если задаться целью, то решить можно любую проблему. На рынке кредитования еще действуют, как минимум, две программы в серьезных банках.

В качестве залога может быть оформлена комната: Естественно, требования к заемщику и качеству объекта — жестче, чем при кредитовании полноценного изолированного жилья. Если приобретается комната в квартире, или в коммунальной квартире, заемщику предстоит достаточно длительная и сложная процедура: К общежитиям также выдвигают повышенные требования. Банк может отказать по таким причинам, как слишком старое строение, плохое техническое состояние, даже наличие деревянных перекрытий.

Возможно, возникнут сложности со страхованием или придется переплатить: В любом случае, целесообразно предварительно получить согласие в банке, а потом заниматься оформлением. В других банках придется оформлять в качестве залога другую принадлежащую по праву собственности заемщику недвижимость. Условия по кредитованию частичной жилой площади отличаются от базовых: На дату окончания действия договора заемщику не должно быть более 75 лет. Срок кредитования — до 30 лет.

В каких банках согласятся взять в залог комнату

Банк не взимает комиссий за выдачу и досрочное погашение кредита. Трудовой стаж на последнем месте работы не может быть меньше 6 месяцев, общий — от 12 месяцев. Подтвердить доход можно справкой по форме банка или стандартной 2 НДФЛ. Застраховать придется и комнату от гибели и повреждений на весь срок действия договора , и жизнь заемщика. Также не имеет значения территориальная составляющая.

предки продам комнату через ипотеку оглушительный

Немного жестче, чем у Сбербанка, требования к заемщику: Уровень дохода учитывается, ставка устанавливается индивидуально, незначительно отличаясь от базовой. Размер ставки зависит от качества недвижимости, срока кредитования, размера первоначального взноса. Сопровождение юриста также не будет лишним — в оформлении сделки не на всю квартиру существует множество тонкостей, которые могут стать проблемой в будущем.

Выбираем лучшее Полный перечень обстоятельств, в связи с которыми банк не выдаст кредит, могут озвучить менеджеры на консультации.

Удивительно, но факт! Дождаться одобрение банка для приобретения объекта на окраине города гораздо сложнее, чем в центре или историческом центре.

Обязательно уточните допустимый возраст построек, требования к состоянию и техническим параметрам конструкций, перекрытий, количества других собственников, возможности купить комнату в общежитии. Абсолютно точно не стоит рассматривать варианты, если: В комнате был зарегистрирован человек, в настоящее время отбывающий наказание.

Сняты с регистрации владельцы, которые объявлены пропавшими без вести или умершими. Комната даже если в самом помещении идеальный ремонт находится в аварийном доме. Хотя бы один из владельцев других комнат в коммунальной квартире не согласен нотариально заверить отказ от возможности приобретения данной комнаты. По закону, первоочередное право на покупку части жилья имеют владельцы квадратных метров в той же квартире.

Проверяем чистоту недвижимости Если все вышеперечисленные проблемы исключены, все равно стоит самостоятельно получить максимум информации об объекте покупки. Абсолютно правильным будет доверить этот этап юристу со стажем. Кроме выписок из ЕГР, архива, специалист не упустит более мелких нюансов: Эти шаги обезопасят от рисков и возможных неприятностей с судебными разбирательствами в будущем. Собираем документы До заключения договора купли продажи заемщик будет вынужден собрать все необходимые документы и провести ряд процедур за собственный счет: Собрать пакет справок, выписок для проведения оценки.

Получить согласие совладельцев на продажу и нотариально заверить документ. Для оценки комнаты специалисту нужно предоставить паспорт, свидетельство о регистрации права собственности, документы технического характера: Если собрать всех владельцев комнат в коммунальной квартире не удастся, придется ездить к нотариусу с каждым отдельно. После проведения оценки и получения согласия банка, комната оформляется в обеспечение ипотеки. Оформляем сделку Заключается договор купли продажи, регистрируется право собственности, оформляется залог, банк выдает кредит.

Обязательным является заключение договоров страхования. Если оформлением документов на этом этапе занимается юридическая служба банка, все равно присутствие заемщика — обязательно.

Основные требования к потенциальным заемщикам

Все расходы по оформлению также оплачивает покупатель. Обратиться к брокеру для выбора кредитной программы — также выгодно. Заемщик экономит время на походы в банк, брокер занимается за вознаграждение всеми вопросами до момента выдачи кредита. Серьезные брокеры заключают договор на услуги, а оплата комиссии происходит только после официального подтверждения банка о готовности выдать кредит.

Удивительно, но факт! Когда решила обзавестись своим жильем, средств хватило только на коммуналку - и то по ипотеке.

Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Уголовная ответственность юридических лиц за обещание взятки
  • Квартира в ипотеку без детей
  • Кбк за гос регистрацию прав на недвижимое имущество
  • Договор возмездного оказания услуги по составлению одного искового заявления
  • Лишение права заниматься определенной деятельностью по ук рф