Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Купить квартиру ипотеку материнским капиталом

Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять. Как распорядиться материнским капиталом? Размер материнского капитала в году составляет рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Покупка квартиры

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает: Покупка квартиры Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований: На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит. Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.

Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.

Удивительно, но факт! До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна. Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля. Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно. После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость.

Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев. Без ипотеки Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим: Проведение регистрации перехода права собственности.

Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для: После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение. Пошаговая инструкция Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так: Выбор банка, который работает с материнским капиталом.

Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита. Покупка его с помощью заемных денег. В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы: Сертификат на получение материнского капитала. Свидетельство о регистрации или расторжения брака.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Свидетельство о рождении или усыновлении детей. Договор ипотеки если привлекался банковский кредит. Справка из банка о размере задолженности. Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально. Участие в долевом строительстве Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования: В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы: Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.

В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа. Подписание и регистрация договора. Оплата части суммы договора собственными средствами. Подача заявления и прочих документов в ПФ. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Покупка комнаты и доли Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях: Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала. Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры. А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится.

Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья. Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях.

Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости. Особенности покупки дома ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования: Купить можно только жилой дом.

Покупка садового домика невозможна.

ему купить квартиру ипотеку материнским капиталом надо было

Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи. Сделки с родственниками Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания.

Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства. ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.


Читайте также:

  • Выписка из единого государственного реестра на недвижимость и сделки с ним
  • Меры профилактики последствий лишения родительских прав
  • Восстановление прав после лишения 2013
  • Обман потребителей несет вид административного наказания
  • Что такое завещание на квартиру и как ее оформить
  • Взятка и злоупотребление должностными одним действием
  • Необходимые документы по ипотечного кредита на квартиру в втб банке