Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Оплата в договоре купле-продаже недвижимости

Расчет по договору купли-продажи недвижимости — как снизить риски?

Как лучше рассчитаться по договору купли-продажи? При совершении сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества одним из основных вопросов является порядок расчета по сделке.

Добавить комментарий

Как лучше рассчитаться по договору купли-продажи, разъясняет Алла Никитенко, государственный регистратор Управления Росреестра по Саратовской области. При обращении с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимость в регистрирующий орган продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, который вместе с соответствующим заявлением передается на регистрацию, где будет находиться в течение всего срока регистрации.

По истечении данного срока переход права регистрируется, сделка считается совершенной и покупатель становится собственником. Когда наступает право собственности Таким образом, право собственности на недвижимость переходит к покупателю не в момент подписания договора купли-продажи и подачи заявления на регистрацию, а с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

То есть, если покупатель передаст денежные средства в счет оплаты недвижимости сразу после подписания договора, то не исключено, что продавец может воспользоваться своим правом отказаться от сделки до ее регистрации и направит необходимое заявление в регистрирующий орган. В итоге покупатель может оказаться и без денег, и без недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Необходимо отметить, что возможность отказаться от совершения сделки после подачи документов в регистрирующий орган имеется у обеих сторон сделки. В другом варианте — оплата по сделке производится только после регистрации договора — в проигрыше может остаться продавец, поскольку недобросовестный покупатель, уже став собственником недвижимости, может отказаться произвести обусловленную договором оплату.

Самый распространенный способ — оплата покупателем недвижимости после государственной регистрации перехода права с одновременной регистрацией ипотеки в пользу продавца до момента полной оплаты недвижимости. То есть покупатель приобретает право собственности, скажем, на квартиру, но распорядиться ею он не может, пока не расплатится с продавцом.

Удивительно, но факт! Стороны сделки самостоятельно договариваются, в какие сроки будет осуществлена передача квартиры. Если он не оправдал ожидания одной из сторон, то тогда можно обратиться в суд общей юрисдикции.

Недостатком такого способа оплаты является необходимость повторного обращения в регистрирующий орган после оплаты по договору продавца и покупателя с совместным заявлением о прекращении ипотеки. Этот способ представляет собой заключение договора между банком и покупателем недвижимости.

теперь оплата в договоре купле-продаже недвижимости этот

Данный договор предусматривает внесение покупателем суммы, равной стоимости покупаемой недвижимости, на расчетный счет банка. После того, как продавец предъявляет необходимые документы о регистрации, банк выдает или перечисляет ему деньги.

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Аккредитив бывает отзывным и безотзывным. Первый вид предполагает возможность изменения или отмены обязательств банка в отношении продавца. Особенностью такого вида расчетов является необходимость указания полной стоимости объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость.

Передача денег посредством банковской ячейки. Данный способ заключается в том, что банк, покупатель и продавец оформляют договор, из которого следует, что банк в аренду предоставляет ячейку на определенный срок. После заключения договора в ячейку закладываются деньги и оговариваются условия доступа к ячейке.

Удивительно, но факт! Четко прописанные требования к каждой стороне — залог успешного окончания сделки.

А далее эту ячейку сможет открыть только покупатель при предъявлении им паспорта или же любого другого документа, который будет прописан в договоре.


Читайте также:

  • Статья мошенничества при продаже автомобиля
  • Исковое заявление и признании права собственности
  • Адвокаты в ростове на дону по уголовным делам
  • Методика выявления мошейнических схем на предприятии
  • Мошенничество с зеленой картой