Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Гражданский кодекс рф 2017 статья 556

Гражданский кодекс РФ часть 1 (ГК РФ)

Глава 30 Статья Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Удивительно, но факт! Момент исполнения настоящего договора следует отличать от момента перехода права собственности на недвижимость. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ 1. Пункт 1 комментируемой статьи определяет порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи ее покупателю.

как Гражданский кодекс рф 2017 статья 556 этого

В соответствии с абз. При этом в соответствии со ст. На практике стороны предусматривают в договоре выполнение обоих действий, но нередко разрывают их между собой. Например, акт приема-передачи недвижимости подписывается вместе с договором продажи, а вручение фактическое поступление во владение покупателя производится позже - после проведения государственной регистрации перехода права собственности.

Подобная практика не противоречит комментируемой статье, однако если стороны предусмотрели в договоре выполнение обоих действий, то договор будет считаться исполненным только в момент вручения имущества покупателю.

Комментарий к Ст. 556 ГК РФ

Момент исполнения настоящего договора следует отличать от момента перехода права собственности на недвижимость. Поскольку комментируемая статья не связывает переход риска случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества с фактом передачи его покупателю, риск по общему правилу переходит в момент регистрации права собственности.

Стороны вправе внести в договор условие о том, что риск переходит в момент передачи имущества - до или после государственной регистрации. Уклонение сторон от подписания передаточного акта иного документа о передаче , а также продавца - от вручения, а покупателя - от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора.

Комментарий к Ст. 556 Гражданского кодекса РФ

Подобный отказ влечет для сторон разные последствия. В соответствии с п. В том случае, когда от исполнения своей обязанности принять имущество отказывается покупатель, продавец в соответствии со ст. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, но не оплатил имущество, то продавец на основании п. Другой возможностью продавца следует считать иск о расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст.

В частности, когда законом или договором продажи недвижимости будет предусмотрена возможность возвратить полученное по договору при его расторжении ст.

Удивительно, но факт! На практике стороны предусматривают в договоре выполнение обоих действий, но нередко разрывают их между собой.

В этом случае продавец вправе потребовать и возвращения самой недвижимости, и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства п. Письменное оформление передачи недвижимости призвано подтвердить ее факт, но не освобождает продавца от ответственности за передачу имущества, не отвечающего условиям договора.

Если он это делает, а покупатель недвижимости тем не менее имущество примет и даже отметит в акте приема-передачи факт несоответствия недвижимости условиям договора, это не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. О последствиях передачи недвижимости ненадлежащего качества см.


Читайте также:

  • Лишение права собственности на долю квартиры основания
  • Договор возмездного оказания услуги по составлению одного искового заявления
  • Новостройки в праге в ипотеку
  • Инспектора за взятку новосибирск
  • Взыскание долгов у физических лиц
  • Защита жилищных прав в европейском суде