Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Ранее возникшее право на недвижимое имущество это

Регистрация ранее возникшего права собственности

Статьи бухгалтеру Статья 6. Признание ранее возникших прав. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения обременения или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Комментарий к статье 6 1. Пункт 1 комментируемой статьи посвящен вопросу признания прав на недвижимое имущество, возникших у заинтересованных лиц до 31 января г. Суть его сводится к следующему: Дело в том, что еще до принятия Федерального закона в отдельных субъектах РФ либо крупных муниципальных образованиях сложилась система органов, осуществлявших регистрацию сделок с недвижимостью и прав на нее.

Ее отличали два признака: В отдельных случаях государственная регистрация прав на недвижимость либо сделок с ней осуществлялась в субъектах РФ, но на основе федерального законодательства. Такая система сложилась, например, в области регистрации вещных прав на земельные участки. Наиболее сбалансированной в этом плане можно считать систему органов, осуществлявших государственную регистрацию в г. Она заключалась в том, что регистрацию сделок с жилыми помещениями, включая залог этих помещений, здесь проводил Комитет Департамент муниципального жилья; сделок и прав включая залог со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями - Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками - Москомзем; регистрацию прав на гаражи - Бюро технической инвентаризации г.

Близкая система органов по регистрации прав на недвижимость нашла оформление и в ряде других субъектов РФ и муниципальных образований. Права на недвижимость, зарегистрированные ранее указанными органами, признаются Федеральным законом действительными; б право на недвижимое имущество, возникшее до вступления Федерального закона в силу, но не прошедшее государственной регистрации, также признается законом действительным. Причины, по которым эти права не были зарегистрированы, различны.

Так, не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации. В большинстве субъектов РФ не осуществлялась регистрация сделок с гаражами, в Российской Федерации в целом не проводилась государственная регистрация внесения объектов недвижимости в уставный капитал акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, и т. Государственная регистрация этих прав по правилам, установленным Федеральным законом, может производиться исключительно по желанию правообладателей, то есть добровольно.

никак ранее возникшее право на недвижимое имущество это угодно

Вслед за признанием прав, возникших до вступления Федерального закона в силу, п. Именно вокруг применения этого пункта возникают основные вопросы на практике. Их можно свести к следующим: N ПК было высказано мнение о том, что под иными сделками в данном случае следует понимать все сделки с недвижимостью, совершаемые после 31 января г. N О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Дмитровского районного суда Московской области о проверке конституционности отдельных положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" эта позиция претерпела изменения.

N ПК применение п.

Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими

Соответственно если после введения в действие Закона лицо заключает договор, связанный с отчуждением права собственности на недвижимость купля-продажа, дарение и т. Напротив, при заключении сделки, обременяющей собой недвижимость, но не влекущей перехода права собственности аренда, доверительное управление и т. Таковой позиция Минюста РФ остается по настоящий день. С одной стороны, согласно п. С другой, в соответствии с п. Это означает необходимость пройти повторную государственную регистрацию, что во многом несовместимо с понятием признания ранее возникшего права.

Однако данное противоречие вполне устранимо, если попытаться применять положения п. Большое практическое значение при этом приобретает содержание абз. С учетом сказанного все ранее возникшие права на недвижимость, чья действительность признана Федеральным законом, вновь должны быть поделены на две группы: Применительно к тем из них, которые прошли государственную регистрацию в субъектах РФ либо муниципальных образованиях, есть основания считать, что владельцы этих прав требования ст. Поэтому учреждения юстиции по регистрации прав отказать зарегистрировать указанные права либо уклониться от их регистрации не вправе.

От правообладателя в этом случае требуется лишь представить в регистрирующий орган оригинал правоустанавливающего документа договора, свидетельства о наследстве и т. Также требуется при этом представить документы, удостоверенные органами, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости, необходимые для краткого описания объекта в подразделе I Единого государственного реестра прав п. Такая государственная регистрация должна осуществляться одновременно с регистрацией перехода, прекращения либо ограничения обременения прав на недвижимость, возникших после 31 января г.

Ранее возникшее право

Она носит "усеченный" характер, не включает в себя все этапы стадии государственной регистрации, предусмотренные п. Целесообразно, чтобы плата за ее пользование не взималась. По пути признания незаконными требований регистрирующих органов пройти государственную регистрацию после 31 января г. Основанием для отказа послужил тот факт, что один из участников сделки, приобретший право собственности на отчуждаемую квартиру в феврале г. С учетом обстоятельств дела Волоколамский районный суд Московской области жалобу гр-ки М.

Суд счел требования регистрирующего органа о проведении повторной государственной регистрации в полном объеме незаконными, нарушающими п.

Удивительно, но факт! Применительно к тем из них, которые прошли государственную регистрацию в субъектах РФ либо муниципальных образованиях, есть основания считать, что владельцы этих прав требования ст.

Как уже отмечалось, учреждение юстиции по регистрации прав отказать либо уклониться от государственной регистрации права, возникшего до вступления Федерального закона в силу и зарегистрированного в установленном ранее порядке, не может. Это, однако, не означает, что государственный регистратор при наличии достаточных оснований считать проведенную ранее регистрацию недействительной не может предпринять определенные меры для признания ее таковой.

При этом прокурором может быть заявлено ходатайство об обеспечении иска в виде наложения ареста на спорное имущество либо запрещение заключать сделки с этим имуществом. Если иск будет судом удовлетворен, запись о прекращении ранее зарегистрированного права выносится на основании решения суда ст. При решении вопроса о том, как следует поступать с правами на недвижимость, которые признаны Федеральным законом действительными, но зарегистрированы не были, необходимо руководствоваться следующим.

еще ранее возникшее право на недвижимое имущество это хотя имеем

На наш взгляд, признание данных прав юридически действительными означает признание их таковыми в "статическом" состоянии, то есть в положении, когда лицо правами пользуется, не намереваясь их отчуждать. В этом случае никто не вправе понудить правообладателя зарегистрировать право либо признать его недействительным только на том основании, что оно не было зарегистрировано. Однако это обстоятельство вовсе не исключает необходимости соблюдать требования ст. Более того, указания на то, что такие права могут и должны быть зарегистрированы, содержатся как в п.

Поэтому, если обладатель этого права обратится в учреждение юстиции с заявлением о его регистрации как в связи с необходимостью совершить новую сделку, так и без таковой , государственная регистрация проводится в полном объеме с учетом требований ст. Государственная регистрация, проводимая в связи с необходимостью совершить новую сделку, должна осуществляться в процессе одновременно с регистрацией возникновения, перехода, прекращения либо ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникших после 31 января г.

При этом целесообразно, чтобы совокупный размер платы за государственную регистрацию ранее возникших прав, а также прав, регистрируемых вновь, не превышал размера максимальной платы, предусмотренной п. В этом же письме содержится рекомендация субъектам РФ освобождать обладателей прав, возникших до введения Федерального закона в действие, от платы за их регистрацию вовсе. Представляется, что органам государственной власти субъектов Российской Федерации целесообразно было решить вопросы, связанные с осуществлением государственной регистрации прав, то есть "поименовать" органы, которые до введения в действие Закона осуществляли регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества и впредь до создания учреждений юстиции будут осуществлять государственную регистрацию и далее, но в соответствии с Федеральным законом.

Под соблюдением требований о регистрации, предъявляемых Федеральным законом, следует понимать требования о процедуре и этапах госрегистрации, а также о необходимости ведения Единого государственного реестра прав указанными органами п. С введением в действие Федерального закона одним из наиболее часто встречающихся вопросов по его применению является вопрос о необходимости или отсутствии таковой нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. В отдельных случаях органы и организации, которые до создания учреждений юстиции осуществляют регистрацию прав на недвижимость в субъектах РФ, отказывают в приеме документов на государственную регистрацию по тем основаниям, что договор составлен в простой письменной форме.

В некоторых субъектах РФ приняты нормативные акты о сохранении обязательной нотариальной формы сделок впредь до создания системы органов государственной регистрации прав на недвижимость. Подобные действия противоречат действующему законодательству, в частности ст. В соответствии с указанной статьей правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных ст.

Удивительно, но факт! При этом у граждан не редко возникает вопрос: Для недвижимого имущества срок приобретательной давности, то есть давности добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным, составляет 15 лет.

С 31 января г. Они утратили свою силу и в отношении сделок купли-продажи земельных участков, о нотариальной форме которых говорится в ст. Поскольку после принятия части второй ГК и комментируемого Закона обязательность придания таким сделкам нотариальной формы подтверждена не была, Закон РФ от 23 декабря г.

На практике это означает, что начиная с этой даты стороны этих, а также всех иных сделок с недвижимостью вправе не придавать им нотариальную форму. Соответственно отказ регистрирующих органов принять по этим основаниям документы на государственную регистрацию либо уклонение от регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке п.

Из общего правила существует ряд исключений. Применительно к недвижимости это договор залога недвижимости ипотека п. Требования об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью могут присутствовать и в других законах; б в случае, когда стороны своим соглашением договорятся о придании сделке нотариальной формы, хотя бы она и не требовалась по закону.

В подобной ситуации отказ регистрирующего органа принять документы на регистрацию в связи с несоблюдением сторонами одной из сторон нотариальной формы сделки является правомерным п. Практика проведения после 31 января г. Один из них был вызван расхождениями между сложившейся практикой ведения делопроизводства нотариусами и требованиями, предъявляемыми к документам Федеральным законом.

Дело в том, что при прежней организации делопроизводства в нотариальных конторах часть документов, на основании которых совершались нотариальные действия договоры, свидетельства и т.

Удивительно, но факт! Вслед за признанием прав, возникших до вступления Федерального закона в силу, п.

В то же время в соответствии с п. Причем по смыслу п. Таким образом, правообладатель нередко оказывался в ситуации, когда в ответ на требование государственного регистратора предъявить ему подлинники он вынужден заявить, что часть из них справки из БТИ, выписки из лицевого счета и т. В настоящее время такая практика ведения делопроизводства изменилась. В соответствии с п. N 91, подлинники правоустанавливающих и иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество либо сделок с ним, в делах нотариуса оставляться не должны.

Нотариус при возврате подлинников заявителю должен сделать на документе отметку о совершении им соответствующего нотариального действия. Поскольку действия нотариуса по оформлению сделок или прав на недвижимость и государственная регистрация таких сделок и прав является самостоятельными юридическими действиями, то это позволяет дать ответ на другой вопрос - о пределах правовой экспертизы и проверки законности сделки, совершаемой в нотариальном порядке. Так, при рассмотрении одного из дел кассационной инстанцией областного суда было принято решение о том, что в этом случае "правовая экспертиза и проверка законности сделки должны ограничиваться лишь проверкой прав нотариуса.

Действия же по изучению документов, на основании которых нотариус удостоверил сделку, являются перепроверкой действий нотариуса, что в соответствии с гл. II Федерального закона к компетенции учреждений юстиции не относится". С подобным выводом согласиться нельзя. Безусловно, государственный регистратор при проведении регистрации прав, возникающих из сделок либо иных юридических фактов, оформляемых нотариально, вправе уделять меньшее внимание достоверности представленных на регистрацию документов.

Ведь подобные действия уже были произведены его коллегой-нотариусом. Поэтому последовательность и порядок проведения государственной регистрации, предусмотренные ст. Для недвижимого имущества срок приобретательной давности, то есть давности добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом как своим собственным, составляет 15 лет. При этом согласно п. По-видимому, в данном случае имеется в виду судебный порядок установления факта, имеющего юридическое значение. Применительно к делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, данный порядок предусмотрен гл.


Читайте также:

  • Ндфл мать одиночка задача по налогам
  • Банк открытие ипотека расчет
  • Риски продавца по договору купли продажи квартиры по ипотеки