Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Расторжение договора аренды земельного участка в связи неиспользованием

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

Однако возможны ситуации, когда одной из сторон изъявляется желание прекратить сделку досрочно. Расскажем в статье, при соблюдении каких условий это возможно и как происходит расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке. Расторжение договора аренды земельного участка — что говорит закон? Процедура расторжения договоров любого характера регулируется Гражданским кодексом РФ. Что касается сделок с земельными участками, подробные рекомендации, а также условия расторжения договоров аренды земельного участка, содержаться в Земельном кодексе РФ.

Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование, а арендатором физическое лицо. Инициатива одной из сторон. В этом случае, скорее всего, также придется обращаться в судебные органы, так как мирным путем подобные вопросы решаются редко. Как правило, в ходе разбирательства и для принятия решения суд будет опираться на Гражданский кодекс, но для конкретизации часто требуется обратиться к нормативным актам в области земельного законодательства.

Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск. В тексте договора аренды земли могут быть предусмотрительно прописаны условия для его расторжения. Если этот раздел включен в договор, то при преждевременном расторжении стоит опираться, в первую очередь, на него.

Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения Аренда земли сельскохозяйственного назначения очень популярна, так как это наименее затратный, а иногда и единственный способ владения участком для физических лиц и организаций. Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды.

эта расторжение договора аренды земельного участка в связи неиспользованием было

При этом не имеет значения, какой юридический статус имеет арендатор. Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения чаще всего происходит по двум причинам: Нецелевое использование земли арендатором Продажа участка, так как при заключении договора аренды земля не выходит из общего оборота, и собственник вправе ее продать. В случае продажи земельного участка, находящегося в аренде, у арендатора есть право преимущественной покупки. Оно означает, что в первую очередь собственник обязан уведомить о намерении продать участок арендатора.

Только в случае отказа арендатора приобретать участок земли в собственность, он может выставляться в свободную продажу. Как правило, возможность дальнейшего выкупа участка предусматривается в договоре аренды. Однако если такого пункта в договоре нет, преимущественное право покупки у арендатора не отчуждается.

Порядок расторжения договора аренды на земельный участок Одна из сторон договора аренды земли имеет право его расторгнуть только в соответствии с гражданским законодательством. Основания, по которым допускается досрочное расторжение, закреплены ст. Основания для расторжения договора аренды земли Согласно законодательству, арендодатель имеет право прекратить действие договора аренды если: Возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке есть и у арендатора. Законодательно предусмотрены следующие основания: Есть еще одно основание для расторжения договора аренды земельного участка.

Его могут изъять для муниципальных или государственных нужд. Процедура расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке происходит по определенному алгоритму. Рассмотрим его по пунктам. Уведомление второй стороны о намерении расторгнуть договор Инициатор расторжения договора аренды обязан уведомить вторую сторону в срок, предусмотренный договором. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины расторжения в соответствии с пунктами договора.

Уведомление лучше направить заказным письмом с описью вложений и необходимостью подтверждения факта получения адресатом. Ожидать ответа от второй стороны договора нужно в течение месяца. Возможны следующие варианты развития событий: Вторая сторона согласна с нарушениями условий договора и обязуется исправить ситуацию в разумные сроки. Этот ответ целесообразно сохранить. Если действия по исправлению сложившейся ситуации не будут предприняты, отправитель первичного уведомления вправе обратиться в суд и предъявить обещание второй стороны в качестве доказательства.

Вторая сторона опровергла факты нарушения условий договора и выдвинула встречные претензии.

Удивительно, но факт! Вместе с уведомлением обществу также были направлены для подписания акт приема-передачи земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды.

В этой ситуации следует пересмотреть свое отношение к делу или доказать обоснованность своих претензий. Вторая сторона согласна расторгнуть договор.

Основания для прекращения действия

В этом случае составляется дополнительное соглашение о расторжении по обоюдному согласию. Вторая сторона проигнорировала уведомление. Это является прямым основанием обращения в суд для урегулирования вопроса. Если стороны не могут договориться мирным путем без привлечения третьих лиц, необходимо подготовить исковое заявление в арбитражный суд.

Таким образом, в дальнейшем возможно два варианта: Расторжение договора аренды земли через суд Исковое заявление подается только после использования возможности досудебного урегулирования вопроса. Истец должен доказать, что предпринял необходимые действия, чтобы прийти к соглашению сторон. В суд необходимо предоставить подтверждение отправки уведомления второй стороне договора, а также обоснование требования расторгнуть арендные отношения. Исковое заявление пишется на стандартном листе формата А4 и подается в суд по месту расположения земельного участка.

Вы может воспользоваться консультацией юриста для грамотного составления искового заявления. В общем порядке в правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и органа, в который направляется заявление данные мирового судьи. В самом иске излагаются основания по пунктам и требование расторгнуть договор аренды. К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие основания, изложенные в требовании.

Судебное решение вступает в силу по истечению 10 дней. В этот срок можно подать заявление о пересмотре дела, если постановление суда по каким-то причинам не устраивает одну из сторон.

Что говорит Земельный Кодекс

Расторжение договора аренды земли по обоюдному соглашению Если стороны договорились о расторжении без привлечения судебных органов, необходимо составить соответствующее соглашение. Оно составляется по следующему алгоритму: Указываются данные сторон и предмета договора. Прописываются основания расторжения в соответствии с положениями договора аренды. Уточняется факт компенсации ущерба если таковой имелся. Соглашение закрепляется подписями сторон. После вынесения судебного решения или достижения обоюдного соглашения о прекращении сделки, в случае, если договор признается расторгнутым, арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии, в котором тот был передан во временное пользование.

Различие понятий

Если собственника устраивает состояние участка, и он не имеет претензий, составляется акт приема-передачи. Если в процессе пользования арендатор существенно улучшил состояние участка к примеру, высадил садовые деревья , собственник, при согласии с повышением ценности земли, должен компенсировать затраты на облагораживание участка. Государственная пошлина за расторжение договора аренды земельного участка не выплачивается.

Это регламентировано письмом Минфина РФ от Пошлину потребуется заплатить за обращение в суд. Для физических лиц ее размер составит рублей, для организаций — рублей.


Читайте также:

  • Юрист по земельным вопросам спб бесплатно
  • День для поиска работы при сокращении штатов
  • Земельные участки в московской области обмен на крым