Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Завещание или дарственная на квартиру

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Изменение условий, отмена Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно! Процедура дарения предполагает, что переход права собственности на квартиру к одаряемому происходит после государственной регистрации. С этого момента даритель утрачивает право владеть и распоряжаться подаренным объектом, и даже не вправе проживать там без согласия нового собственника, если соответствующего указания не содержалось в заключенном договоре.

пустыни завещание или дарственная на квартиру было что-то

Для заключения дарственной требуется согласие одаряемого. Наступление правовых последствий по составленному собственником квартиры завещанию происходит только после его смерти.

Понятия дарственной и завещания

До этого момента все права и обязанности, связанные с завещанным имуществом, принадлежат завещателю, который вправе не доводить содержание своего намерения до других граждан, в том числе и до наследника. Если вы хотите узнать, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования, советуем вам прочитать статью. Перечень условий, которые можно включить в данный документ, позволяет не только решить судьбу своего имущества, в том числе и будущего, после смерти, но и предусмотреть обязанности для предполагаемых получателей имущества завещательное возложение.

Гражданин обладает полным правом не разглашать содержание своего завещания другим лицам, даже нотариусу закрытое завещание. Исходя из этого принципа не требуется получения согласия других собственников на завещательное распоряжение долей в квартире, находящейся в совместной собственности, тогда как наличие такого письменного согласия при дарении обязательно. Действительным завещание считается, только когда оно удостоверено нотариусом, который должен: Установить личность собственника; Разъяснить норму закона об обязательной доле в наследстве; Совершить удостоверительную надпись на документе.

Предусмотрено только одно исключение, позволяющее составить завещание в простой письменной форме, не обращаясь в нотариальную контору: В подобной ситуации завещание оформляется при свидетельстве двух граждан. Такое завещание принимается к исполнению только по решению суда при установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации. Для договора дарения установлена простая письменная форма без обязательного нотариального удостоверения. Законом предусмотрены более строгие требования к содержанию дарственной, нежели к завещанию: Предмет дарения должен быть индивидуально определен не допускаются формулировки о дарении всего принадлежащего гражданину имущества и тем более о передаче в дар имущества, которое он только собирается приобрести ; Запрещено выдвигать какие-либо встречные требования к одаряемому.

Если имущество находится в общей собственности, то возможно подарить и долю квартиры, принадлежащую одному собственнику, и полностью объект. Таким образом, участники долевого или совместного режима общей собственности на жилье могут передать свои имущественные права на основании одного договора. В завещании же всегда фиксируется волеизъявление одного лица и совладельцы квартиры например, супруги должны оставлять заявление только от своего имени.

Оформление завещания

Сделка по дарению квартиры считается совершенной только после внесения записи о государственной регистрации в Едином госреестре прав. Для этого стороны договора должны обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением. Стороны могут действовать через представителей по нотариально удостоверенным доверенностям, тогда как завещание может быть совершено только лично.

Расходы Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? За удостоверение завещания и регистрацию права собственности, полученного по договору о дарении, с граждан взимаются государственные пошлины.

Удивительно, но факт! Дарственная — это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Размер госпошлины за удостоверение завещания или за принятие нотариусом закрытого завещания установлен в сумме рублей. Этот платеж увеличивается в полтора раза, если нотариус самостоятельно выезжает к завещателю. Дополнительно, в зависимости от фактической ситуации, нотариус вправе потребовать у завещателя оплатить работы технического и правового характера.

Например, если собственнику потребовалась юридическая консультация или разработка текста завещания осуществлялась нотариусом. Но не следует забывать, что основная часть расходов в наследственных процедурах возложена на наследников, оформляющих наследство, уже после смерти завещателя. Если наследник проживал в завещанной квартире вместе с умершим собственником, то от уплаты нотариального тарифа он освобождается.

За регистрацию права собственности по договору дарения платит одаряемый, даритель никаких расходов не несет. Размер пошлины составляет 2 тысячи рублей. Налогообложение Завещание или договор дарения, что лучше и дешевле? При безвозмездном получении в собственность недвижимого имущества у наследников и лиц, принявших такое имущество в дар, возникает доход. В соответствии со статьей НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, полученные: В порядке наследования жилого помещения по любым основаниям и любыми лицами; В результате заключения договора дарения жилой недвижимости между членами одной семьи и или близкими родственниками супругами, детьми, бабушками, дедушками, родителями, сестрами и братьями.

Следует помнить, что с доходов, полученных от реализации подаренного и унаследованного имущества, также необходимо будет оплатить НДФЛ, если не соблюден минимальный предельный период владения этим имуществом. Для наследников и граждан, получивших недвижимость в дар от близкого родственника, такой срок установлен равным 3 годам, для прочих субъектов — 5 лет. Возможно Вас заинтересует статья, пожизненная рента квартиры — что это, прочитать об этом можно здесь. Он вправе составить неограниченное количество завещаний.

Если какие-либо условия в разных завещаниях собственника противоречат друг другу, то применяются условия более позднего документа. Отмена действующей дарственной осуществляется в исключительных случаях, оговоренных в ГК РФ: Если со стороны одаряемого совершены противоправные действия в отношении жизни и здоровья дарителя, членов его семьи и других родственников; Если одаряемый бесхозяйственно распоряжается подаренным объектом и создает риск его утраты; Нарушение норм ГК РФ о недействительности сделок договор заключен недееспособным лицом или вследствие обмана, насилия, заблуждения ; Если одаряемый скончался раньше, чем даритель такая возможность должна быть зафиксирована соглашении.

И наследник, и одаряемый вправе отказаться от получения квартиры в дар или по наследству. В случае, когда государственная регистрация договора дарения уже проведена, отказ также необходимо регистрировать в Росреестре. Отказ от наследства осуществляется путем подачи заявления нотариусу, но при этом нельзя отказаться от части наследства. Отказ оформляется на всю наследственную массу и не может быть изменен или отозван впоследствии.

Таким образом, понять какую сделку лучше осуществить поможет только тщательный анализ каждой конкретной ситуации. Ключевым моментом для принятия решения должен быть момент перехода права собственности на жилье, поскольку нередко с такого рода безвозмездными сделками связано большинство мошеннических схем с недвижимостью.

В любом случае, для лица, получающего недвижимость, наиболее выгодной является сделка дарения, поскольку: Право собственности на квартиру у него возникает незамедлительно; Финансовые издержки минимальны; Отсутствуют какие-либо риски. Для собственника помещения, а особенно если оно единственное и используется для проживания, предпочтителен вариант с завещанием, так как в этом случае: Сохраняется право собственности; Завещание легко изменить или отменить; Практически отсутствуют расходы.

Можно ли оспорить завещание? Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Основания административного задержания лица привлекаемого к административной ответственности
  • Инвестиционные проекты строительства в красноярске
  • Условия купли продажи земельного участка
  • Короленко дети подземелья полное содержание
  • Мошенничество с землей целью хищения
  • Срок давности по скрытию с места дтп