Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Если не платить за аренду земли что будет

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

В большинстве своем предприятия и организации являются пользователями земли на праве аренды. Согласно статье 5 Земельного кодекса арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или договору субаренды. Они могут арендовать земельный участок как у государственных органов, так и у организаций или физических лиц.

Об этом сказано в пункте 1 статьи 26 Земельного кодекса, а также в статье Гражданского кодекса.

10 ответов от юристов и адвокатов

Плата за право аренды земли Для заключения договора на аренду земли, находящейся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальной собственности, организации сначала нужно выкупить право на такую аренду. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления вправе устанавливать плату за право заключения договора аренды на основании статьи 38 Земельного кодекса.

Например, порядок взимания подобной платы в Москве установлен распоряжением мэра Москвы от Так, на стадии заключения договора аренды земли за предоставление права на его заключение с арендаторов взимается плата, установленная правительством Москвы. Выкуп права аренды земельного участка — это сделка купли-продажи между правительством Москвы продавцом и победителем торгов, предметом которых являлось право на заключение договора аренды земельного участка.

В случаях, предусмотренных Законом г. Если уплата платежа за право аренды земли — это не что иное, как сделка купли-продажи, то у организаций возникает резонный вопрос: Обратимся к подпункту 4 пункта 2 статьи НК РФ.

Удивительно, но факт! Плательщиком земельного налога может быть только собственник земельного участка. Процент исчисляется от стоимости участка, указанной в кадастровом паспорте.

Следовательно, платежи, взимаемые территориальными органами Росземкадастра Москомземом за право заключения договора аренды, поступающие в соответствующие уровни бюджетов, НДС не облагаются. Арендная плата Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, ее субъектов или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов федерации или органами местного самоуправления.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Причем эти размеры могут пересматриваться в сторону уменьшения или увеличения ст. В большинстве субъектов базовые размеры арендной платы за землю определяются на основе действующих ставок земельного налога с применением коэффициентов в зависимости от ценности территории, целевого использования земель или категории арендаторов.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, определяются договорами аренды земельных участков между арендатором и арендодателями ст.

если не платить за аренду земли что будет нас

Арендная плата может устанавливаться в денежной, натуральной товарами, услугами или комбинированной форме. Это определяется дополнительным соглашением сторон. Если стороны не заключили такое соглашение, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендаторы в полном объеме перечисляют арендную плату за землю на счета органов федерального казначейства.

Далее эти платежи распределяются по нормативам в соответствии с законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

была если не платить за аренду земли что будет Прошу простить

Порядок распределения доходов, полученных от арендных платежей, между уровнями бюджетной системы России аналогичен распределению поступлений от уплаты земельного налога см. Данный порядок перечисления в бюджет платежей за аренду земли, находящейся в государственной собственности, свидетельствует о том, что законодательство приравнивает их к платежам за право пользования природными ресурсами землей. Если же организация арендует землю у других организаций или индивидуальных предпринимателей, то арендная плата перечисляется непосредственно арендодателю.

В этом случае плата за аренду земли облагается НДС, поскольку такая операция рассматривается как оплата услуг. НДС, уплаченный арендодателю в составе арендной платы за землю, принимается к вычету, если у арендатора одновременно выполняются все условия, установленные статьями и НК РФ: Налоговый и бухгалтерский учет права на аренду земли и арендной платы Напомним, что согласно пункту 1 статьи НК РФ расходами, учитываемыми для целей налогообложения прибыли, признаются любые затраты организации, если они одновременно удовлетворяют требованиям этого пункта.

Таким образом, в налоговом учете расходы по оплате права аренды земли можно учесть в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией п. Разумеется, если выполняются все перечисленные требования. Данные расходы списываются равномерно в течение срока действия договора аренды. Если организация арендовала участок земли для строительства на нем здания сооружения , которое будет использоваться в деятельности, приносящей доход, расходы по оплате права аренды этого участка являются капитальными затратами, формирующими первоначальную стоимость строящегося объекта до момента окончания его строительства и принятия к учету в качестве основного средства п.

Причем эти затраты учитываются в доле, приходящейся на момент окончания строительства, исходя из срока действия договора аренды. Расходы по оставшейся части платежа за право аренды являются текущими расходами. Они учитываются согласно статье НК РФ в течение оставшегося срока действия договора аренды. Расходы по арендной плате за земельный участок, используемый в предпринимательской деятельности организации, включаются для целей налогообложения в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Основание — подпункт 10 пункта 1 статьи Налогового кодекса. Если организация арендовала участок земли для строительства на нем здания сооружения , которое будет использоваться в предпринимательской деятельности, арендная плата учитывается в порядке, аналогичном рассмотренному для учета расходов по приобретению права аренды земли. Иначе говоря, до окончания строительства объекта арендные платежи формируют его первоначальную стоимость. В бухгалтерском учете расходы организации по приобретению права на заключение договора аренды земельного участка, который будет использоваться для производственных нужд, отражаются как расходы по обычным видам деятельности п.

И поскольку правом на заключение договора аренды организация будет пользоваться в течение всего срока аренды, их следует учитывать в составе расходов будущих периодов, а затем равномерно списывать на счета учета затрат в течение срока аренды. Таким образом, плата за предоставление права аренды земли и арендные платежи у арендатора земельного участка отражаются в учете следующими записями: Ежемесячно в учете отражается начисление и уплата арендной платы за землю: Если участок земли организация взяла в аренду для строительства здания, то до окончания строительства и приема на учет объекта в качестве основного средства суммы арендных платежей отражаются по дебету счета 08 и формируют первоначальную стоимость здания.

Налоговый учет доходов от сдачи арендованного участка в субаренду Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды. Такой порядок установлен пунктом 6 статьи 22 Земельного кодекса. Причем за исключением случаев, установленных федеральными законами, согласие собственника земельного участка на это не требуется.

Арендатор обязан лишь уведомить его о сдаче участка в субаренду. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом. Арендная плата за земельные участки, сданные арендатором в субаренду на основании отдельно заключенного договора субаренды земельного участка или его части, отражается у него в составе доходов от сдачи имущества в аренду.

Многие организации сдают земельные участки в субаренду на систематической основе два раза и более в течение календарного года. В таком случае доходы от таких операций учитываются в составе доходов от реализации. Операции по сдаче земельного участка в субаренду, носящие разовый характер, учитываются в составе внереализационных доходов. Данная норма установлена пунктом 4 статьи Налогового кодекса.

Удивительно, но факт! Для осуществления своей деятельности организация может взять в аренду помещение, которое находится в федеральной или муниципальной собственности. Сегодня размер арендной платы определяется разными способами, среди которых выделяется четыре основных:

Арендная плата составляет руб. Арендная плата по договору субаренды — руб. В бухгалтерском учете делаются следующие записи: В налоговом учете ежемесячно в составе выручки отражается доход от сдачи в субаренду части земельного участка в сумме руб. В бухгалтерском учете делаются следующие проводки: Земельные платежи при приобретении или аренде зданий и сооружений Нередко организации для ведения хозяйственной деятельности приобретают в собственность здание или сооружение.

Являются ли они плательщиками земельного налога? Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно получает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Причем на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Общие моменты и положения

Таким образом, если земля находилась у продавца здания на праве аренды и стороны договорились о переоформлении на покупателя права аренды земельного участка под приобретенным зданием, у покупателя возникает обязанность по исчислению арендной платы. А что делать налогоплательщику, если нет документов, подтверждающих, что земельный участок под зданием был передан организации на условиях аренды?

Основанием для уплаты налога на землю, как уже отмечалось, является свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок и другие правоустанавливающие документы на земельный участок. Многие полагают, что если документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, нет, то платить за землю не нужно.

Однако в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса сказано следующее. Приобретая в собственность здания и сооружения, находящиеся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, организация-покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка. Причем на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Удивительно, но факт! У предыдущего собственника был оформлен договор аренды на земельный участок, на котором расположено здание, но в настоящий момент указанный договор расторгнут. Кроме того, размер арендной платы является одним из существенных условий такого договора см.

Следовательно, приобретая в собственность здание или сооружение, организация становится пользователем участка земли, занятой этими объектами, и плательщиком земельного налога. Причем налогоплательщиком она становится не с момента получения документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, а начиная с месяца, следующего за месяцем регистрации права собственности на здание или сооружение.

Отсутствие же документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого землепользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты земельного налога [5]. При аренде зданий и сооружений организации-арендатору, несомненно, потребуется хотя бы небольшая часть прилегающего земельного участка. Согласно статье ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования этими объектами недвижимости передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под эту недвижимость.

Следовательно, арендуя здания и сооружения, организация автоматически становится землепользователем. Однако в договоре аренды недвижимости может быть не определено, что арендатору передается право на земельный участок. Тогда к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята под здание сооружение и необходима для его использования в соответствии с назначением. Причем указанное право переходит на срок аренды здания или сооружения. Как отмечалось, пользование землей в Российской Федерации является платным.

Поскольку организация при аренде здания является фактическим землепользователем, а договором не установлена арендная плата за землю, за земельный участок придется заплатить налог на землю [6]. Чтобы избежать негативных налоговых последствий для арендаторов, в договорах аренды зданий и сооружений следует предусматривать, что стоимость арендной платы за недвижимость включает и стоимость арендной платы за землю.

А также можно заключить и отдельный договор аренды земельного участка. Код бюджетной классификации земельного налога, уплачиваемого за земли городов и поселков, — , за земли сельскохозяйственного назначения — С года приказом Минфина России от


Читайте также:

  • Земельные участки под производство в аренду
  • При обоюдной вине в дтп возмещение ущерба
  • Нотариус брачный договор цена нижний новгород
  • Вопросы вступления в наследство
  • Нужен ли снилс для регистрации автомобиля
  • Подсудность расторжения брака и взыскании алиментов
  • Дарение земельных участков земельный кодекс