Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Порядок обжалования кадастровой стоимости квартиры

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры?

Оспаривание кадастровой стоимости в суде Вопрос пересмотра кадастровой стоимости с самого начала вызывал много вопросов, особенно после вступления в силу КАС РФ.

воскликнул Порядок обжалования кадастровой стоимости квартиры Это нелегко

Однако, с 1 января года порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости существенно изменились в связи с вступлением в силу трех федеральных законов, все от Помимо них установление и оспаривание результатов определения кадастровой стоимости по-прежнему регулируется положениями главы III.

Ниже дано подробное руководство по порядку оспаривания кадастровой стоимости с учетом самого актуального на год законодательства. Кадастровая стоимость недвижимости — что это? Понятие кадастровой стоимости сейчас закреплено в ст. Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости определенная: Кадастровая стоимость определяется для различных целей, в том числе, как указано в ч.

Размер кадастровой стоимости влияет на размер: Последний, например, раньше рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая была весьма низкой по сравнению с рыночной. Новый порядок предусматривает расчет налога исходя из кадастровой стоимости, которая к рыночной наоборот максимально приближена. Соответственно и размер налога повышается. Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость превышает рыночную.

Произойти это может из-за самых разных причин.

Удивительно, но факт! После чего вам необходимо найти оценочную организацию которая проводит оценку рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой и состоит в СРО.

Чаще всего или при кадастровой оценке не были учтены индивидуальные особенности недвижимости, или в расчет закралась ошибка, или рыночная цена в силу различных обстоятельств резко упала. В таких случаях у владельца недвижимости, стоимость которой оказалась завышена, есть возможность оспорить кадастровую стоимость.

Порядок обжалования кадастровой стоимости квартиры ведь

Теперь поговорим о том, как это можно сделать… Два пути оспаривания Пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен в административном и судебном порядке. В административном порядке заявление об оспаривании рассматривает комиссия по рассмотрению споров при Управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ ч. До 1 января года предварительное обращение в комиссию для юридических лиц было обязательным.

Если заявитель обращался в суд напрямую, минуя рассмотрение заявления комиссией, то это влекло за собой оставление иска без движения. При непредставлении в суд в установленный срок доказательств рассмотрения дела комиссией суд возвращал заявление. Но после вступивших 1 января года поправок в ч. Такое изменение — очень позитивное явление, поскольку устраняются дополнительные барьеры при изменении кадастровой стоимости. Еще до внесения поправок в законодательство многие видели в обязательном рассмотрении заявления комиссией лишнее звено в процедуре оспаривания кадастровой стоимости.

И эффективность такого досудебного оспаривания вызывала сомнения. Вот, например, статистические данные за первый квартал года. Росреестр Как видите доля отказов в пересмотре кадастровой стоимости очень значительна. Но если эти данные не отбили у вас желание сперва обратиться в комиссию, то давайте рассмотрим в каком порядке она рассматривает заявление.

Порядок оспаривания в комиссии Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно тремя способами: К заявлению об оспаривании, согласно ч. Правда дальше идет оговорка, что оно прилагается в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений. Подобное двойное регулирование одного и того же вопроса всегда сбивает с толку.

Удивительно, но факт! Такое изменение — очень позитивное явление, поскольку устраняются дополнительные барьеры при изменении кадастровой стоимости. Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

В течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании комиссия должна направить уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости.

Заявление об оспаривании должно быть рассмотрено комиссией в течение тридцати дней со дня его поступления.

Изменение № 1: обращаться в суд можно, минуя комиссию

Свои пояснения представляют лица, которые осуществляли определение кадастровой и рыночной стоимости. Также их приглашают для участия в заседании комиссии. В соответствии с ч. Для полноты картины обратимся также к ст. В ней указано, что в случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если заявление было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Решение комиссии может быть оспорено в суде. Впрочем, можно, как уже говорилось выше обратиться в суд сразу.

Рассмотрение этой категории споров отнесено к подведомственности судов общей юрисдикции. Что касается родовой подсудности, то иск подается в суд уровня субъекта РФ, т. Предметом иска могут быть следующие требования: При этом на на момент обращения в суд в ГКН не должны быть внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

С административным исковым заявлением вправе обратиться в суд: Административными ответчиками могут являться: Если оспаривается решение Комиссии, то административными ответчиками являются сама Комиссия и Росреестр. К административному иску необходимо приложить следующие документы: Бремя доказывания распределяется следующим образом… Административный истец должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой.

К недостоверным сведениям п. Примеры таких искажений тоже приводятся: Ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в ГКН, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Административный ответчик соответственно обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы. Обратите внимание, что если у суда возникнут сомнения в обоснованности доводов истца, то эти обстоятельства выносятся на обсуждение сторон, даже если ответчик на них не ссылался.

Все, о чем было сказано выше, является основой, которую нужно знать, если вы хотите оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Возможно, что некоторые нюансы и тонкости будут рассмотрены в одной из следующих статей. На этом все, надеюсь, статья была полезной. Буду благодарен, если вы поделитесь этой статьей в социальных сетях Если статья оказалась для вас полезной, оставьте, пожалуйста, свой отзыв или мнение ниже в комментариях.

Ваши данные не разглашаются и не передаются третьим лицам для коммерческого и некоммерческого использования Рекомендую прочитать другие статьи на эту тему:


Читайте также:

  • Договор определении порядка пользования земельным участком
  • Таможенное оформление в томске
  • Выгодные ипотеки от банков
  • Как оформить возврат переплаченной зарплаты
  • Документы на вступление в наследство на землю
  • Акт приема передачи к договору купли-продажи дома с земельным участком