Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Кто платит налоги при купли-продажи дома с земельным участком

Условия продажи жилого дома с земельным участком под ним и порядок уплаты налога по данной сделке

Статьи Хороший вопрос Какой налог платить при продаже дома и участка? Какой налог платить при продаже дома и участка? В октябре года я его продала за такую же сумму. Кадастровая стоимость участка вместе с домом 5 млн. Какой налог платить и из чего налоговая будет его считать? И если надо платить, то могу я воспользоваться какими-нибудь вычетами? Я три года не работаю, могут ли неработающие воспользоваться этими вычетами? Данную ситуацию Налоговый кодекс РФ регулирует достаточно четко.

Если недвижимость куплена за 8,5 млн рублей, а потом до истечения минимального срока владения продана за 8,5 млн рублей, то налоговая база будет исчисляться в случае документального подтверждения расходов на покупку недвижимости в размере 8,5 млн рублей таким образом: Таким образом, налога с продажи не будет.

Если имущественные вычеты с подоходного налога ранее не делались, то от этой суммы можно вычесть еще 2 млн рублей, и, таким образом, налоговая база будет равна 5,5 млн рублей.

Срок владения домом, при котором нужно уплатить налог

Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог? Продажа любого недвижимого имущества, находящегося в собственности физического лица менее установленного минимального срока владения таким имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц на сумму, полученную от такой продажи. Статьей НК РФ предусмотрена возможность уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

кто платит налоги при купли-продажи дома с земельным участком снова

Таким образом, Ваш налог на доход от продажи недвижимого имущества физическим лицом можно рассчитать следующим образом: То есть, если при расчете налогооблагаемой базы Вы уменьшите сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, то налогооблагаемой базы не будет, следовательно, налог платить не надо.

Возможность воспользоваться уменьшением суммы облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов не зависит от того, работает налогоплательщик или нет. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Обычно люди пользуются при сделках следующим: В такой ситуации налогооблагаемая база минусуется: В данной ситуации кадастровая стоимость в 5 млн служит только для исчисления налога на имущество.

Самое главное быть резидентом на этот период, потому что данные налоговые вычеты распространяются только на тех резидентов, которые больше дней проживают на территории РФ в течение того календарного года, в котором была совершена сделка. Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Отвечает президент компании Century21 Zavidov Юрий Завидов: Согласно поправкам к налоговому кодексу, срок владения имуществом при возмездных сделках если недвижимость была приобретена, а не получена в результате безвозмездной сделки, как то: Эти поправки вступили в силу с 1 января года. В данном конкретном случае срок владения домом и земельным участком составляет полгода. Дом и участок приобретались в мае го за сумму 8,5 млн рублей.

В октябре состоялась сделка по продаже за аналогичную стоимость. Соответственно, никакой прибыли получено не было, налогооблагаемая база равна нулю. Но в любом случае необходимо подготовить и сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. К декларации необходимо приложить договор купли-продажи, по которому в мае го года был приобретен дом и участок, а также договор купли-продажи, который был заключен в октябре го.

Также необходимо уточнить в налоговой инспекции, есть ли задолженность по налогам за прошедшие полгода. Если существует, то необходимо оплатить эту задолженность и взять соответствующую справку. Кадастровая стоимость влияет на сумму налога, которую необходимо оплачивать ежегодно собственнику. Соответственно, налоговая инспекция в дальнейшем будет учитывать стоимость по кадастру при ежегодном начислении налогов, в зависимости от предельной ставки в данном конкретном регионе.

Необходимо отметить, что, по общим правилам, освобождение от НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимости, приобретенной после 1 января , применяется, если срок нахождения имущества в собственности составляет пять лет и более. Новые правила применяются в отношении той недвижимости, которая была приобретена в собственность физическим лицом после 1 января года. На ту недвижимость, которая была приобретена до Существует два способа уменьшить налогооблагаемую базу.

Удивительно, но факт! Получение льготы для налогоплательщиков, которые ранее производили отчисления подоходного налога в государственный бюджет физические и юридические лица, а также государственные служащие и наёмные работники ; Сумма налога представлена в виде возврата предыдущего перечисления в налоговый фонд; Уменьшение процента вычета на сумму в один миллион рублей. В таком случае не допускается получение платы за землю, в то же время — с продажи земельного участка не взимается установленный налог.

Первый воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 млн рублей, уменьшить налогооблагаемую базу на сумму произведенных затрат на приобретение этой недвижимости. В данном конкретном случае платить налог не придется, доход в 8,5 млн равен затратам на приобретение данной недвижимости в мае года. Неработающие могут воспользоваться указанным вычетом.

Можно ли получить налоговый вычет повторно? При продаже недвижимости, право собственности на которую приобретено после 1 января года, применяется новая система налогообложения. Она заключается в следующем. Если продаваемая недвижимость приобретена по договору купли-продажи как в Вашем случае , то от налогообложения освобождаются доходы, полученные после пяти лет владения этой недвижимостью.

Для оценки налогового обременения применяется показатель кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором произошел переход права собственности к покупателю.

кто платит налоги при купли-продажи дома с земельным участком считал это

Поскольку на момент продажи Вы владели домом и земельным участком менее пяти лет, то полученный доход является налогооблагаемым. При этом фактически полученный доход составляется 8,5 млн рублей. Это означает, что налоговая база будет исчисляться как разница между полученным доходом от продажи и расходами по приобретению проданной недвижимости, то есть 0.

Какой налог с продажи дома?

Соответственно, и налог на доходы физических лиц также будет иметь нулевое значение. Так что платить налог не придется. Поскольку налоговая база оставляет ноль, то применить налоговый вычет невозможно. Отвечает генеральный директор iResidence Павел Матюхин: Если объект недвижимости был куплен и продан за одну и ту же сумму, то продавец не получил прибыли, и налогооблагаемая база составляет ноль. Декларацию все же подать придется, а отсутствие прибыли легко подтвердить двумя договорами купли-продажи: Если в обоих значится одна и та же сумма, то кадастровая стоимость никакой роли не играет.

А налоговый вычет это компенсация суммы подоходного налога за налоговый период, совпадающий со временем приобретения недвижимости. Если в этот год покупатель не работал, следовательно, налог не выплачивал, и компенсировать ему нечего. А гражданам трудоспособного возраста остается рассчитывать на три года после приобретения недвижимости: Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!


Читайте также:

  • Определить фамилию по инн
  • Учет недвижимого имущества учреждений
  • Актуальная проблема реорганизации юридических лиц
  • Как оформляется переуступка аренды земельного участка