Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Оформление покупки земельного участка документы

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из сторон

Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение; Официальные сведения о стоимости земли; При наличии дома на территории — сведения о государственной регистрации прав на него; План земельного участка, полученный от земельного комитета; Документ, где официально прописана стоимость участка; Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации; Справка, выданная налоговыми органами; Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки. Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса.

Где ещё искать объявления от собственника

Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо — необходимые учредительные документы. Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства ИЖС , то собирается такой перечень документов: Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю; Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах; Кадастровый паспорт; Документы, подтверждающие право продавца на участок свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи ; Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса если земля была приобретена в браке ; Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять. Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету. Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как: Удостоверение личности; Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав; Кадастровый паспорт; Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности; Справка об оплате государственной пошлины; Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Удивительно, но факт! Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется на основании документов, подтверждающих законность перехода права собственности от одного владельца имущества к другому при этом абсолютно не играет роль, каким именно путем имущество перешло — совершением дарственной или купли-продажи или вступлением в права наследования. Проверка подлинности документов продавца земли Как оформить покупку земельного участка, чтобы в будущем при возникновении спорных ситуаций быть уверенным, что все необходимые формальности были соблюдены должным образом?

Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами. Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это — наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества.

Порядок покупки земельного участка

При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Удивительно, но факт! Он является подтверждением обязательств по договору платежей.

Правила проверки подлинности документов продавца земли Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно — документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем. Какие риски есть при покупке земельного участка? Главной причиной риска является недобросовестность продавца.

останавливался оформление покупки земельного участка документы никогда препятствовали

В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже. Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий.

Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации. Вторая группа рисков — это различные неточности во время оформления документов.

При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах. Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему. Третья группа рисков — невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов? Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу.

станут оформление покупки земельного участка документы голосе Эристона

Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков. Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас. Расчет налога при покупке земельного участка Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.


Читайте также:

  • Процедура дарения доли земельного участка
  • Юрист по кредитам консультация онлайн бесплатно
  • За долг банку могут ли посадить в тюрьму