Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Участники сделки купли-продажи недвижимости

Продажа квартиры: документы и порядок сделки. Сопровождение сделки по продаже недвижимости

2. От чего зависит цена оформления сделок с недвижимостью — обзор факторов, влияющих на стоимость

Нужно иметь в виду, что упущение на любом из этих этапов может повлечь признание сделки недействительной, и, как следствие, потерю уже приобретенного фактически объекта недвижимости. Особенности оформления права собственности на недвижимое имущество, и алгоритм сделки, приведенный ниже, применим для недвижимости так называемого вторичного рынка, то есть для квартир, право собственности на которые уже за кем-то зарегистрировано.

Проверка объекта Поиск подходящего жилья можно осуществлять как самостоятельно, так и с привлечением специалиста — риэлтора либо агента по недвижимости, все зависит от количества времени, которое планируется потратить на поиски.

замечательно участники сделки купли-продажи недвижимости происходившее соответствовало

Итак, проверка объекта включает в себя: Получение информации о наличии либо отсутствии всевозможных обременений квартиры — ареста, залога и т. Такая информация может быть получена только из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следует иметь в виду, что информация в такой выписке достоверна на момент ее выдачи. Таким образом, документ должен быть выдан Управлением Росреестра буквально на днях, выписку, выданную более 1 месяца назад, следует считать недействительной; Проверка наличия подлинности правоустанавливающих документов — свидетельства о государственной регистрации права, технического паспорта, плана.

участники сделки купли-продажи недвижимости они

Нужно отметить, что согласно "Положению об организации в Российской Федерации государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства", утвержденного Постановлением Правительства от Другими словами, нужно проверить, производились ли какие-либо переустройства или перепланировки квартиры и внесена ли эта информация в технический и кадастровый паспорт.

Кроме того, согласно главе 4 Жилищного кодекса РФ , переустройство и перепланировка должны быть согласованы с органами местного самоуправления; Наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей. В случае, если дети в квартире зарегистрированы, нужно быть готовым к тому, что процедура купли-продажи несколько осложнится необходимостью получения разрешения на сделку органов опеки и попечительства. Предварительный договор купли-продажи После проверки всех необходимых документов и решения сторонами сделки всех основных вопросов — цены, сроков оплаты и передачи квартиры заключается предварительный договор купли-продажи квартиры Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор заключается в таких случаях, когда основной договор, подлежащий государственной регистрации, в данный момент не может быть заключен. Предварительный договор дает сторонам своего рода гарантии исполнения обязательств по заключенному впоследствии основному договору купли-продажи. Заключение предварительного договора, как правило, связано с передачей от покупателя продавцу аванса или задатка.

Следует избрать для текста договора правильную формулировку этих денежных средств: Кроме того, согласно статье Гражданского кодекса РФ , в предварительном договоре должен быть четко оговорен срок заключения договора основного. Максимальный срок в данном случае может составлять один год — в том случае, если четкая дата в тексте предварительного договора не указана. Договор купли-продажи и его государственная регистрация После урегулирования всех вопросов, касающихся сроков передачи квартиры, порядка передачи денег и государственного регистрации перехода права собственности, между сторонами сделки заключается основной договор купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры.

Нужно знать, что в случае, если покупатель на момент сделки состоит в браке, то для государственной регистрации договора ему потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку недвижимости.

Удивительно, но факт! Если обременением выступает оформленная ипотека, то потребуется оформить в банковской организации согласие на продажу недвижимости. Понятно, что чем быстрее будут подготовлены документы, тем быстрее совершится сделка.

Такое правило установлено статьей 35 Семейного кодекса РФ. Следует детально предусмотреть и процедуру передачи продавцу денежных средств в счет стоимости квартиры. Способы могут быть различными: Наиболее распространенными способами являются первый и третий. При этом третий способ — передача денег через банковскую ячейку является наиболее удобным и безопасным.

Продажа квартиры - документы и порядок сделки

Так, непосредственно перед процедурой государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, покупателем арендуется банковская ячейка, в присутствии продавца в нее закладываются пересчитанные денежные средства. Ключ от банковской ячейки передается продавцу уже после передачи документов в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на жилье и получения расписки от регистратора.

Однако в любом случае следует составить отдельный документ — расписку о получении продавцом денежных средств по договору Образец расписи в получении денежных средств по договору сделки. Данный документ позволит бесспорно доказать факт получения продавцом денежных средств по сделке в полном объеме.

Оставить комментарий к документу

Для процедуры регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются: Дополнительно при подаче документов нужны будут оригиналы паспортов как продавца, так и покупателя. Стандартный срок государственной регистрации перехода права собственности составляет 30 дней. Ускоренный 5-дневный срок применим при сделках купли-продажи с обременением, например, при покупке квартиры в ипотеку. Приемка квартиры Заключительным этапом сделки будет является прием купленной недвижимости. Данную процедуру следует оформлять специальным документом — актом приема-передачи квартиры Образец акта приёма-передачи к договору купли-продажи квартиры.

Принято считать, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры покупатель несет риск случайной ее гибели или повреждения, а также приобретает обязанность по содержанию объекта, в том числе по уплате жилищно-коммунальных и иных платежей.


Читайте также:

  • Клевете с использованием служебного положения
  • Кража в магазине новосибирск
  • Можно ли сменить фамилию ребенку после усыновления
  • Кража это дело публичного или частного обвинения
  • Дтп сбит пешеход на переходе