Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Судебная практика по делам о ипотеке

Судебная практика по ипотечным займам

Искитим Искитимский районный суд Новосибирской области В с о с т а в е: Председательствующего судьи Тупикиной А. В соответствии с п. По состоянию на Дата Квартира была оценена в размере 2 ,00 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика - Ц. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области первоначальному залогодержателю Дата далее - Закладная.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата за Номер. Дата в адрес АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" поступило уведомление ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" об обращении взыскания на заложенное имущество.

В адрес Савельева И. Дата направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст.

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; - меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки. При этом, в соответствии с п. В соответствии с пп. Следовательно, требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворяются после удовлетворения требований АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на Дата составляет 2 ,85 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основному долгу - 2 ,60 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 17 ,25 рублей. Кроме того, начиная с Дата до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,25 процентов годовых.

Согласно Закладной и отчету оценщика Ц. Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. В соответствии со ст. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. В обоснование иска указал, что Ответчик - являлся военнослужащим, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Во исполнение Указа Президента РФ п. Участники накопительно-ипотечной системы далее - НИС - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников п. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом п. Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника п.

Целевой жилищный заем предоставлялся: Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.

Удивительно, но факт! При расторжении брака Многих заемщиков волнует вопрос, что будет с кредитным договором и заложенным по нему жилым помещением в случае развода.

В настоящее время, в соответствии со ст. Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Дата за номером регистрации Номер. Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер. Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Номер от Дата , именной накопительный счет Ответчика закрыт Дата дата возникновения основания для исключения из реестра дата исключения из списков части - Дата без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы Дата и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.

ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на Дата задолженность Ответчика составляет 1 один миллион сто девяносто две тысячи семьсот тридцать восемь руб. Однако, учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ г. В соответствии со статьей Конституции Российской Федерации структуру федеральных органов исполнительной власти утверждает Президент Российской Федерации. Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 9 марта г.

Указом Президента Российской Федерации от 12 мая г. Суд полагает, что ходатайство об отложении рассмотрения дела не подлежит удовлетворению, поскольку Дата рассмотрение дела по существу было отложено по ходатайству ответчика Савельева И. После Дата до Дата Савельев И.

Ходатайство об отложении рассмотрения дела по существу и необходимостью ознакомления с результатами судебной экспертизы с Дата ответчиком заявлено повторно, при этом у него было достаточно времени для личного ознакомления с заключением эксперта, однако свое право не реализовал. Правом на обеспечение участия в судебном заседании представителя не воспользовался. Суд расценивает действия Савельева И. Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ипотека регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В силу статьи 3 Федерального закона от Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, что предусмотрено положением ст. Статьей ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательства по уплате ипотечного кредита, в связи с чем Дата ответчику Савельеву И.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 2 ,85 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту основному долгу - 2 ,60 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 17 ,25 рублей. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил ответчику заемные средства, однако заемщиками надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению кредита и уплате процентов за его использование.

Обращение в суд.

В результате чего ответчиками допущено существенное нарушение условий договора. В ходе судебного разбирательства установлено, что Савельев И. Указанная квартира, приобретенная Савельевым И. Как установил суд, это требование ответчиком исполнено не было. По состоянию на Дата задолженность Савельева И. В материалы дела представлен соответствующий расчет, который судом проверен и признан верным. В соответствие с положением ст. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом необходимо учитывать, что применительно ко взысканию неустойки под последствиями нарушения обязательств следует понимать не имущественные потери, а нарушенный интерес кредитора.

страшно судебная практика по делам о ипотеке спал:

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т. Кроме того, применение судом статьи ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Споры об обращении взыскания на уже утраченный залог

Согласно изложенного в п. Президиумом Верховного Суда РФ В силу диспозиции статьи ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного а не возможного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком должником взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом банком неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков пункт 1 статьи ГК РФ. В соответствии с Закладной и заключения эксперта Номер от Дата, рыночная стоимость Квартиры составляет ,57 руб. В соответствии с положением ч. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: С учетом размера задолженности по кредитному договору на день вынесения решения суда и периода просрочки, суд не находит оснований, не позволяющих наложение ареста на заложенное имущество.

Еще статьи из этой рубрики:

В соответствии с положением ст. В связи с проведением по делу судебной строительно-технической экспертизы с ответчика Савельева И. На основании изложенного, руководствуясь ст. Расторгнуть Кредитный договор Номер от Дата. Взыскать с Савельева И. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в совещательной комнате.


Читайте также:

  • Комитет по жилищным вопросам стратилатовская
  • Куда платить налоги если нет прописки
  • Куда обратиться за помощью адвоката