Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Крупный землевладелец сдавший землю в аренду в англии

Новости Можги, объявления, фотографии, афиша, блоги

Кому принадлежит земля в Англии? Пришлось лезть в инет прояснять вопрос. Быстро нашел 2 ссылки которые несколько проясняют вопрос 1 Приведу только отрывок "Великобритания верна своим традициям и область права не является исключением.

Еще по теме Лендлорды:

Вся земля в Англии и Уэльсе принадлежит Королеве, из чего следует, что остальные могут лишь иметь право владения, пользования и распоряжения землей на определенный период времени. В зависимости от промежутка этого времени права подразделяются на две категории: В Англии есть два вида имущественных прав на недвижимое имущество — право собственности freehold estate, или если уже быть точным, полное название, fee simple absolute in possession и аренда leasehold estate.

В теории в Англии вся земля частная и государственная принадлежит Короне Crown , то есть, государству хотя тут тоже спорно так как корона и государство это не одно и тоже — но это уже теоритическая дискуссия. Но Корона может давать статус частной собственности на землю в пользу третьих лиц, но при этом оставаться собственником опять же в теории. Этот статус и называется freehold estate.

Удивительно, но факт! В своих имениях они не оставляют ничего для пашуи, отводят все под пастбища, сносят дома, разрушают города, делают из храмов свиные стойла. Зарождение депозитных банковских операций в Англии относится к XV в.

То есть, собственнику не отдают землю, ему передают право, estate. Но опять это чисто в теории, и на самом деле, если юридическое или физическое лицо получает право собственности, то понятно дело, что корона не будет это право отбирать выделено мной. Поэтому тот факт, что земля на самом деле принадлежит Короне можно рассматривать лишь с точки зрения истории. У нас же в СНГ землей под многоквартирным домом может владеть один собственник, а квартирами в доме совсем другие люди.

В Англии такая ситуация невозможна кроме некоторых исключений, которые указаны в п.

Удивительно, но факт! Старое дворянство вело хозяйство, получая платежи с крестьян за то, что давало им в аренду землю. Как правило причиной возникновение таких обязательств является продажа части земли собственником, который оставляет часть земли в своей собственности и он не хочет, чтобы новый собственник что-то делал, чтобы стоимость земли, которая осталась у старого собственника упала в цене.

Все частные дома в Англии то есть, не многоквартирные дома , принадлежат собственникам на правах частной собственности, но право собственности распространяется на землю под домом, и дом отдельно сам по себе принадлежит собственнику земли. Другой особенностью является то, что в Англии не вся земля зарегистрированная в реестре недвижимости.

"Лендлорд" в книгах

Единственной возможностью доказать право собственности на незарегистрированную землю, это предъявить документ на право собственности которому может быть лет Это все — других документов или информации в каком-либо реестре отсутствует дикость конечно по нашим понятиям. В Англии право собственности является не совсем абсолютным. Как правило владелец земли связан многочисленным обязательствами freehold covenants , которые могут быть привязаны к его земле, а не к собственнику.

Удивительно, но факт! Первый принадлежит Томасу Мору, второй — агроному Томасу Тассеру:

И эти обязательства действуют не в пользу определенного лица, а в пользу определённого участка земли и действие этих обязательств может действовать неограниченно во времени. Вы покупаете участок земли участок А , где в документе о праве собственности указано, что собственник этой земли не имеет права завести собаку, жарить свиной шашлык и красить забор в розовый цвет. И правом требовать исполнения этих обязательств обладает любой собственник примыкающего участка участок Б.

Допустим с момента когда эти обязательства возникли, собственники обоих участков уже несколько раз поменялись. Если даже через лет кто-то решит пожарить свиной шашлык, стоя возле своего свежевыкрашенного розового забора под вой своей немецкой овчарки, то новый собственник участка Б может подать в суд и запретить этот беспредел представьте себе пожилого мусульманина, который ненавидит свинину, хочет покоя и презирает розовый цвет — конечно он пойдет в суд!

Я привел конечно комичные примеры, но так как эти обязательства могут тянуться столетиями, то можно встретить вполне курьезные ограничения, которые немного утратили свою актуальность, например запрет варить мыло у себя на участке. Но надо учесть, что сегодня существует множество примеров когда люди оспаривают эти ограничения на основании того, что это нарушает права человека представьте себе я обожаю использовать только мыло приготовленное по своему рецепту у себя на участке, а тут такое нездоровое ограничение.

Поэтому очень часто советуют договариваться с соседями, а не идти в суд. Но опять, же если собственник юридическое лицо, то ему будет намного сложнее уклониться от этих обязательств. Если обязательства особенно тягостные ну например, очень хочется покрасить забор в розовый цвет, иначе возникает депрессия тогда можно попросить земельный трибунал Land Tribunal , который может отменить эти обязательства но опять же это в крайних случаях.

Самые распространённые ограничение это запрет на промышленное использование помещений, запрет на парковку грузовых машин, запрет на постройку дополнительных платежей, запрет на занятие конкретным видом бизнеса. Как правило причиной возникновение таких обязательств является продажа части земли собственником, который оставляет часть земли в своей собственности и он не хочет, чтобы новый собственник что-то делал, чтобы стоимость земли, которая осталась у старого собственника упала в цене.

Другой причиной может быть то, что когда застраивается территория, возникает логичное желание, чтобы было все одинаково вокруг чтобы люди не строили дополнительные этажи, или красили заборы в разные цвета или в жилой части появилась заправка , и поэтому такие ограничение могут устанавливаться застройщиком на все участки сразу. Аренда leasehold Право аренды на недвижимое имущество может быть как на землю так и на квартиру. Все квартиры в Англии кроме некоторых исключений, о чем написано ниже в п.

Это связано с тем, что право собственности может быть только на землю, а владелец квартиры не владеет землей под домом.

крупный землевладелец сдавший землю в аренду в англии как

Землей владеет другой собственник, который по-сути сдает квартиры в аренду. Но этот срок аренды может быть неограниченным, и можно в теории сдать в аренду на лет и такое бывает, но крайне редко. То есть, на жизнь даже особо оптимистично настроенным по поводу своего здоровья должно хватить. Это так, но квартира, которая имеет оставшийся срок по аренде меньше 70 лет начинает терять в цене, то есть ваш актив уменьшается каждый день.

Большой современный толковый словарь русского языка

Многие банки не дают кредит, если у вас осталось меньше 70 лет по аренде. Но есть хорошая новость — если вы владеете недвижимостью больше 2 лет и у вас осталось больше 21 года до истечения срока аренды, вы можете в принудительном порядке продлить аренду еще на 90 лет плюс к уже существующему сроку. Но за это надо будет заплатить если срок оставшийся аренды больше 80 лет, то это сумма будет незначительна - от нескольких сотен то нескольких тысяч фунтов, но если меньше 80, то расходы могут вырасти значительно.

Цена за принудительно продление аренды зависит от оставшегося срока аренды. Если оставшийся срок аренды минимален 21 год , то тогда сумма за продление может быть огромной. В самых элитных районах Лондона, Mayfair, Chelsea, Knightsbridge, которые как известно пользуются огромной популярностью у опальных да и лояльных тоже олигархов из СНГ есть свои особенности. Земля в этих районах часто принадлежит аристократическим семьям, которые владели тут землей поколениями.

глубине крупный землевладелец сдавший землю в аренду в англии двигался теперь

Квартиры в этих районах продаются с арендой лет, чтобы избежать обязательного продления аренды как было описано выше. Например если цена средней квартиры с 2 спальнями эквивалент нашей 3-комнатной может стоить больше миллиона фунтов, то летняя аренда может стоить , Но это особый рынок, и купить квартиру в этих районах означает статус, поэтому многие счастливы заплатить и , за 20 летнюю аренду, только чтобы получить право жить в этом районе.

Право совместной собственности share of freehold Небольшой процент квартир принадлежат владельцам на праве совместной собственности. Это устроено таким образом — юридическое лицо владеет землей под многоквартирным домом, а владельцы квартир владеют акциями этого юрлица и за ними закреплена определённая квартира.

При смене собственника происходит продажа акций в том числе. По сути это эквивалент freehold estate права собственности описанного в п.


Читайте также:

  • Телефон юриста бесплатные консультации по тел
  • Цены на услуги адвокатов по уголовным
  • Досрочное погашение судимости по штрафу